Wohnjuwel in Köln-Merheim: Perfekt gepflegt und modernisiert – Wohnen mit Stil und Komfort

Beschreibung

KÄUFERPROVISIONSFREIE WOHNOASE IN KÖLN-MERHEIM: GEMÜTLICHES AMBIENTE UND MODERNER KOMFORT

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einem charmanten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1982, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Merheim. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung, die seit 2008 vom Eigentümer selbst bewohnt und liebevoll gepflegt wird, vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche, von ca. 70,78 qm die Freiraum für individuelle Gestaltung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 37 qm, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre und Raum für Entspannung.

Neben dem Wohn/Eßbereich sind weitere Höhepunkte dieser Immobilie die 2008 umfangreich und stilvoll modernisierten Sanitärbereiche, darunter das Hauptbad und das Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung und die liebevolle Pflege der Räumlichkeiten spiegeln sich in jedem Detail wider. Der ca. 9 qm große Balkon lädt zum Entspannen am Abend ein und bietet einen schönen Blick über die ruhige Nachbarschaft.

Wer weiteren Platz benötigt, findet Ihn im dazugehörigen Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem der vor dem Haus befindlichen Stellplätze mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Köln-Merheim, umgeben von guter Nachbarschaft und harmonischer Gemeinschaft. Die ruhige Seitenstraße garantiert ein entspanntes Wohnambiente, während alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Diese gut geschnittene Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet perfekte Bedingungen, um sich direkt „wohnzufühlen“. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage legen, oder als Kapitalanlage mit Potenzial.

Sind Sie bereit für den Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens? Diese liebevoll gepflegte Wohnung in Köln-Merheim könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen – ganz ohne Käuferprovision!

Ausstattung

- 2,5 Zimmer
- Wohnküche
- Wannenbad
- Heller Balkon nach Süd Westen ausgerichtet
- Gäste WC
- Großer Wohn /Eßbereich
- Keller
- Fahrradkeller
-Waschkeller

PRO:
- Ruhige Lage
- Naherholungsgebiet (Merheimer Heide in kurzer Entfernung)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. Krankenhäusern
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
- Sehr gepflegt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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