Attraktive Gewerbefläche in bester Lage – flexibel, modern und bestens angebunden!

Beschreibung

Modernes Arbeiten in zentraler Lage von Höhenberg!

Die hier vorgestellte, in 2021 aufwendig modernisierte Büro- und Gewerbefläche mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 93 m² befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Mit ihrer vielseitigen Gestaltungsmöglichkeit bietet diese Gewerbeeinheit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Hervorragende Präsentationsmöglichkeiten:
Dank der großzügigen Fensterfront haben Sie eine ideale Möglichkeit, Ihr Gewerbe wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine hohe Sichtbarkeit zu erzielen. Die Fläche selbst besteht aus einem großen, flexibel nutzbaren Raum, der nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden kann. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten, ca. 10 m² großen Raum, ein WC mit der Möglichkeit, eine Dusche zu integrieren, sowie eine praktische Küchenecke.

Hochwertige Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit ist mit einem pflegeleichten, modernen Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch funktional ist. Die neu installierte Elektroanlage ermöglicht die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze mit LAN-Verbindungen und bietet dank zahlreicher Steckdosen ein hohes Maß an Flexibilität. Die weiß gestrichenen, glatten Wände in Kombination mit dem Bodenbelag sowie die komplett erneuerte Fenster- und Türfront unterstreichen das puristische, durchdachte Design und schaffen ein angenehmes Arbeitsambiente.

Zusätzliche Informationen:
Die Raumaufteilung und Ausstattung dieser Einheit ermöglichen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, von Büros über Dienstleistungsgewerbe bis hin zu kreativen Arbeitsräumen.

Bitte beachten:
Die Nutzung als Gemüsehandel, Shisha-Bar, Kiosk oder Ähnliches ist ausdrücklich nicht gestattet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und bringen Sie Ihr Gewerbe in eine der besten Lagen von Höhenberg! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

1 x Hauptraum ca. 72 qm
1 x Einzelbüro ca. 12 qm
1 x WC / Bad
1 x Kaffee/Teeküche
EDV-Verkabelung vorhanden

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Maklerhonorar: Unsere Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren Dauer 2 Monatsmieten zzgl. MwSt aktuell 19 %. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren und mehr beträgt die Provision 3 Monatsmieten zzgl. aktuell 19 % MwSt.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 10.05.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 136,1 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

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Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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