Top saniertes MFH Höhenberg – 421 qm WFL – inkl. Film & 360 Rundgang 4,7 % Rendite *PROVISIONSFREI*

Beschreibung

Das äußerst gepflegte und modernisierte in 1964 erbaute Mehrfamilienhaus liegt auf derOlpenerstr. in Köln-Höhenberg und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Köln.

Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 420,87 m². Vier der Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen, während die fünfte eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung ist, die zusätzlich über einen Wintergarten und einen Garten verfügt. 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum entspannen einlädt.

Das Gebäude wurde 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen beheizt. Weitere Infos zu Modernisierungen & Sanierungen erhalten Sie per Mail nach Zusendung Ihrer Kontaktdaten.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Keller. Das 326 m² große Grundstück besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die solide Mieterstruktur.

Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Eine ideale Kapitalanlage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen in einer attraktiven Lage.

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KEINE KÄUFERPROVISION
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Für weitere Informationen und eine Besichtigung schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an service@immmobilienernst.de!stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 5 Wohnungen 4 Balkone 1 x Garten
- Fenster 2 - fach verglast
- Wärmedämmverbundsystem
- Keller
- Gasetagenheizung
- Kein Leerstand

- EG 5 Zimmer = 171,58 qm
- 1.0G 2 Zimmer = 68,31 qm
- 2.OG 2 Zimmer = 65,03 qm
- 3.OG 2 Zimmer = 65,03 qm
- DG 2 Zimmer = 50,92 qm

KALTMIETE /Soll/Ist per Anno = 47.736,- €

Folgende Unterlagen haben wir für Sie bereitgestellt und erhalten Sie nach Zusendung ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail:

1. Wohnflächenberechnung
2. Grundrisse
3. Schnitt
4. Mietaufstellung
5. Grundbuchauszug
6. Energieausweis
7. Mietverträge
8. Nebenkostenabrechnung
9. Exposé mit allen Bildern
10. Infos und Daten zu Heizung, Sanierungen Modernisierungen

Sonstige Informationen

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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