Selbstnutzung oder Investment? Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage & großem Garten

Beschreibung

Zuhause mit Perspektive – Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten im beliebten badischen Viertel von Köln-Ostheim

In einer ruhigen Seitenstraße des gefragten badischen Viertels in Köln-Ostheim empfängt Sie dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für alle, die Wohnen und Vermietung sinnvoll kombinieren wollen.

Viel Platz, viele Optionen – auf ca. 185 m² Wohnfläche und 828 m² Grundstück

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Zweigenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier ist vieles denkbar. Die Erdgeschosseinheit bietet rund 95 m² Wohnfläche, die obere Etage ca. 90 m² – ergänzt durch den gut nutzbaren Kellerbereich und eine praktische Doppelgarage, für alle die Auto, Motorrad & Werkstatt vereinen möchten

Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne

Helle Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse führt direkt in den weitläufigen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das gepflegte Wannenbad und der moderne Zustand sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen können.

Obergeschoss – Vermietet und solide vermietet

Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss ist clever geschnitten und verfügt über einen Balkon. Sie sichert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen und eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage – oder als zukünftiger Wohnraum für Angehörige.

Mehr Platz im Keller & sichere Unterbringung in der Garage

Das Kellergeschoss bietet rund 68 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Homegym. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet genug Platz für Autos, Motorräder, Fahrräder oder Gartenzubehör.

Technik & Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt – Sie profitieren hier von einem soliden Fundament mit Potenzial für die Zukunft.

Fazit: Wohnen mit Mehrwert

Dieses Zweifamilienhaus vereint Lebensqualität mit wirtschaftlichem Denken. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Generationenlösung oder Investition mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen viele Chancen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird voraussichtlich Ende November/Anfang Dezember 2025 frei.

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Ausstattung

• Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1965
• Großer Garten
• Grundstücksgröße: 828 qm
• Wohnfläche beide Wohneinheiten Gesamt ca.185 qm (EG 94,77 qm & OG 89,81qm)
• Keller (Nutzfläche) 67,92 qm
• Doppelgarage
• Gasheizung
• Terrasse
• Balkon

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 194.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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