Köln-MERHEIM Wohnjuwel mit FEINSTER Ausstattung! Inkl. 360 Grad Besichtigung

Beschreibung

Leben in Köln-Merheim: Zwischen Entspannung und Zentralität
Wer will sich in unserer schnelllebigen Welt eigentlich noch festlegen? Sich wirklich für etwas entscheiden – und dann auch noch Jahrzehnte dabei bleiben? In Ihrem TOP - (wortwörtlich) sanierten Reihenhaus Wohntraum in Köln-Merheim geht genau das! Sie werden sich neu „verlieben“ ! Sind Sie bereit?
Solide Qualität auf ca.122 qm
Auf 2 Etagen wohnen Sie hier auf kreativem und vor allem vielseitigem Terrain. Ob Fliese, Echtholzparkett oder Kork.
Vor allem aber: auf massivem Grund und in einem massiven Bau! Im Jahre 1965 war die Geburtsstunde dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die ca.122 qm verteilen sich auf insgesamt 4 Wohn- Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer (wie man es eben mag) und entsprechen, insbesondere im Erdgeschoss, heutigen modernen Wohnansprüchen, mit einem „RIESIGEN“ lichtdurchfluteten“ Wohnzimmer. Wo wir beim Thema modern sind, die Investitionen der letzten 15 Jahre sind derart umfangreich, das wir Ihnen diese im Bereich "Sonstiges" separat ausweisen müssen, da dies sonst den üblichen Rahmen einer Immobilienbeschreibung übersteigen würde. Lesen Sie sich diese einfach einmal in aller Ruhe durch und lassen sich diese auf der Zunge zergehen. Sind Sie auch so begeistert wie wir? Eben.
Gartenliebhaber hier entlang!
Sie ahnen es bestimmt schon, nach betreten des Wohnzimmers wirft man den „DIREKTEN Blick“ in den wundervoll angelegten und äußerst gepflegten „Wohlfühl“ Garten. Wird es Ihnen schon warm ums Herz? Dies liegt bestimmt auch an dem herrlich verklinkerten Gartenkamin, vor dem es sich den kühleren Abendstunden alleine mit Partner oder aber mit Freunden, sehr gut aushalten lässt.
Bekommen Sie Hunger? Dann ab in die tolle Küche, die mit einer im Jahre 2008 erbauten Einbauküche, welche ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie ist, aufwartet.

AB nach oben.
In der oberen Etage erwarten Sie, neben den 3 Schlafräumen und dem separaten WC, noch das bis ins kleinste Detail durchgeplante moderne Dusch - und Wannenbad. Hier wurde nicht an feinsten Materialien gespart und trotz der eher geringen Größe, hat alles seinen festen Platz und harmonisiert mit dem Gesamteindruck des Bades.
Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der „RIESIGE“ überdachte, mit Edelstahlgittern eingezäunte Balkon. Dieser lässt sich von 2 Räumen aus begehen und sorgt für weiteren Wohntraum.

Sie suchen einen Platz für Hobby oder für die Arbeit? Kein Problem. Im wunderbar ausgebauten Kellerbereich, bietet sich ein Raum für genau diese oder andere Aktivitäten.
Haben wir Sie neugierig gemacht?

Ausstattung

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AUSSTATTUNG

- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste WC EG
- Separates WC OG
- Garage (ca.50m von der Immobilie entfernt)
- überdachte Natursteinterrasse inkl. elektrischer Markise
- überdachter Balkon mit Edelstahlgeländer
- Teilausbau des Kellers
- Verklinkerte Fassade
- Gartenkamin
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INVESTITIONEN DER LETZEN 15 JAHRE

- 11/2017 Neues Gartenhaus
- 10/2017 Neuanlage Vorgarten inkl. Pflasterung
- 11/2015 Regelanlange der Heizung erneuert
- 11/2015 Erneuerung Treppenstufenbelag
- 10/2015 Komplette Renovierung der Räume inkl. Farb- sowie Tapetenwechsel und Anstrich der Fassade im Gartenbereich
- 10/2015 Schalter und Steckdosen im EG erneuert inkl. Timer für die Steuerung der elektrischen Jalousie
- 09/2015 Parkett abgeschliffen inkl. Versiegelung im EG
- 08/2015 Korkverlegung in den beiden Wohnräumen OG
- 07/2015 Einbau des großen Hebeschiebeelementes Wohnzimmer
- 07/2015 Bad- und WC Sanierung inklusive aller Elektro und Sanitärleitungen
- 12/2013 Korkverlegung im Schlafzimmer und Diele OG
- 11/2012 Elektrischer Garagentorantrieb
- 07/2009 Erneuerung der Hauseingangstüre inkl. Seitenelementen
- 04/2008 Neue Einbauküche
- 06/2007 Neue Fenster
- 05/2007 Edelstahlgeländer Balkon
- 04/2007 Sanierung Balkon inkl. Dach
- 06/2005 Erneuerung Terrasse
- 06/2005 Sanierung Kellerabgang inkl. Neuverlegung Fliesen
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PRO & CONTRA

PRO:
- Sackgasse
- Merheimer Heide (in kurzer Entferung)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
- allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. dem Merheimer Klinikum
- Kindergärten und Schulen unmittlebar erreichbar
- Spielmöglichkeiten für Kinder direkt vor dem Haus auf Freiflächen im Miteigentum
- Die Anbindung an die Autobahn sowie an den Öffentlichen Nahverkehr ist gegeben

CONTRA:
die gute Infrastruktuelle Anbindung hat zum Nachteil, das ein erhöhtes Lärmaufkommen, aufgrund der Nähe zur Autobahn im besonderen und der Nähe zum Flughafen gegeben sind. Dies ist in fast allen rechtsrheinischen Stadtteilen jedoch generell gegeben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

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