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Haus verkaufen in Köln mit Immobilien Ernst
Sie möchten ein Haus in Köln verkaufen und hätten gerne einen Profi an Ihrer Seite? Immobilien Ernst ist Ihr verlässlicher Immobilienmakler im rechtsrheinischen Köln! Wir begleiten Sie durch alle wichtigen Schritte Ihres Immobiliengeschäfts und sind bei aufkommenden Fragen stets zur Stelle. Dabei sorgen wir für eine maßgeschneiderte Betreuung, bei der wir Ihnen von der Bestandsaufnahme bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus beratend zur Seite stehen. Vertrauen Sie beim Verkauf Ihres Hauses auf Immobilien Ernst – Ihren Makler mit Erfahrung in Köln!
Haus zu verkaufen in Köln? – Zählen Sie auf einen Profi!
Wer sein Haus in Köln an den Mann bringen möchte, steht vor der Frage: Soll ich versuchen, mein Haus ohne Makler zu verkaufen oder einen professionellen Immobilienexperten zu Rate ziehen? Wir sagen ganz klar: Vertrauen Sie auf einen Profi! Denn ein erfolgreicher Immobilienverkauf muss wohlüberlegt und gründlich durchgeführt werden und bedarf einiges an Erfahrung. Zudem ergeben sich für Privatverkäufer zahlreiche Hürden, weil neben dem juristischen oft auch das verkaufstechnische Fachwissen fehlt, sodass man leicht in zahlreiche Fallen tappen kann. Mit einem qualifizierten Immobilienmakler wie Immobilien Ernst kann Ihnen das jedoch nicht passieren!
Immobilien Ernst: Experte am Immobilienmarkt in Köln
Wir von Immobilien Ernst helfen Ihnen, Ihre Immobilie fachkundig zu schätzen und schlagen den besten Verkaufspreis für Sie heraus. Dafür bringen wir nicht nur das nötige Know-how, sondern auch die erforderliche Professionalität mit. Wir haben Antworten auf alle Fragen zu gesetzlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen und können Sie durch den ganzen Prozess des Immobilienverkaufs beratend begleiten. Unser Team bildet sich ständig weiter, um immer am Puls der Zeit zu sein und bei allen relevanten Angelegenheiten stets mit Rat und Tat an Ihrer Seite zu sein.
Dank unserer langjährigen Praxis kennen wir uns am Immobilienmarkt in Köln bestens aus und können Ihnen einen erstklassigen Service bieten. Wir entwickeln eine optimale Verkaufsstrategie, um Ihr Haus von seiner besten Seite zu zeigen und relevante Kaufinteressenten zu finden. Anschließend wickeln wir alle wichtigen Verträge für Sie ab, sodass Sie am Ende voller Zufriedenheit auf Ihr erfolgreich abgeschlossenes Immobiliengeschäft zurückblicken können, wie schon zahlreiche zufriedene Kunden vor Ihnen. Davon profitieren Sie, wenn Sie Ihr Haus über Immobilien Ernst verkaufen:
- lokale Kenntnisse
- langjährige Erfahrung
- eine ideale Vermarktungsstrategie
- ausgezeichnete Referenzen
- den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie
Haus verkaufen in Köln: Unsere Leistungen
Wir sind nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Berater. Dafür bieten wir einen umfangreichen Service, der alle wichtige Schritte vom ersten Kontakt bis zum Abschluss des Hausverkaufs und sogar noch darüber hinaus beinhaltet. Unser Service schließt folgende Leistungen ein:
- Ausführliche Beratung und Bestandsaufnahme Ihres Hauses
- Immobilienbewertung mit Fachwissen für das rechtsrheinische Köln
- Erstellung eines professionellen Exposés und umfangreiche Vermarktung
- Auswahl relevanter Kaufinteressenten und Bonitätsprüfung
- Vertragsabschluss inklusive Notartermine, Kaufvertrag etc.
Fachmännische Bewertung Ihres Hauses
Zu Beginn unserer Zusammenarbeit machen wir eine genaue Wertermittlung Ihrer Immobilie. Für die richtige Bewertung Ihres Hauses spielen nämlich mehrere Faktoren eine Rolle, wie etwa Lage, Größe und Zustand der Immobilie, das Baujahr und noch viel mehr. Um den genauen Wert Ihres Hauses zu ermitteln, gehen wir nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vor. Wir klären Sie genau über die Immobilienpreise im jeweiligen Gebiet auf, bevor wir einen marktgerechten Kaufpreis mit Ihnen abstimmen.
Sinnvoller Einsatz diverser Vermarktungsstrategien
Für einen gewinnbringenden Verkauf Ihres Hauses ist es wichtig, es zielgerecht zu vermarkten. Denn je effektiver die Vermarktung ist, desto eher wird auch die richtige Zielgruppe angesprochen. Im Laufe der Jahre haben sich unsere Vorgehensweisen, um gezielt potenziell interessante Käufer zu erkennen, mehrfach bewährt. Daher wissen wir genau, welche Medien sinnvoll und ertragreich sind und wie ein Inserat für den Verkauf einer Immobilie professionell und effizient gestaltet wird.
Wir finden die richtigen Käufer für Sie
Nachdem wir den Verkaufspreis mit Ihnen abgestimmt haben, können Sie sich entspannen, während wir nach geeigneten Kaufinteressenten suchen. Wir führen persönlich Besichtigungstermine durch und bereiten alle notwendigen Unterlagen vor. Dabei führen wir gleich eine Bonitätsprüfung durch und klären alle auftauchenden rechtlichen Fragen. Wir nehmen uns Zeit, um professionelle Käufer zu finden und einen für Sie erfolgreichen Immobilienverkauf abzuwickeln.
Lokale Kenntnisse im rechtsrheinischen Köln
Wer ein Haus in Köln verkaufen will, braucht vor allem eins: die richtige Ortskenntnis! Als langjähriges Kölner Maklerbüro sind wir absolute Experten am Immobilienmarkt der rheinischen Stadt. Wollen Sie ein Haus in Köln verkaufen, ist es wichtig, einen Spezialisten an Ihrer Seite zu haben, der über ein derartiges Fachwissen verfügt. Denn gerade für die Bewertung Ihres Hauses ist es notwendig, auf die regionalen Unterschiede im rechtsrheinischen Köln einzugehen. Als ortskundiger Immobilienexperte ist es unsere Spezialität, den besten Preis für den jeweiligen Stadtteil in Köln zu erzielen!
Wollen Sie in Köln ein Haus verkaufen? Dann zählen Sie auf die ausgezeichneten Leistungen, die Zuverlässigkeit und jahrelange Erfahrung von Immobilien Ernst! Wir sorgen für einen lückenlosen und reibungslosen Ablauf Ihres Immobiliengeschäftes. Treten Sie am besten noch heute mit uns in Kontakt! Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch übernehmen wir alle wichtigen Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und verkaufen Sie Ihr Haus in Köln stressfrei und zum besten Preis mit Immobilien Ernst!
Unsere Leistungspakete für Eigentümer – umfangreich und professionell.
- Geeignet für:
- Stufe 1:
Vorbereitung & Analyse - Premium-LeistungsgarantieUnser exklusives Leistungsversprechen für die Vermarktung Ihrer Immobilie: Bei Erteilung eines Verkaufsauftrages erstellen wir Ihnen als Bestandteil des Vertrages schriftlich unsere Premium-Leistungsgarantie. In dieser Premium-Leistungsgarantie werden alle Marketingmaßnahmen und Dienstleistungen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln aufgeführt.
- SonderkündigungsrechtWenn wir die vereinbarten Leistungen nicht im vereinbarten Zeitraum erledigen, können Sie den Vertrag jederzeit kündigen. Sie gehen also kein Risiko ein. Bei allen Leistungen gehen wir immer in Vorleistung, eine Bezahlung unserer Dienstleistung erfolgt erst nach erfolgreichem Verkauf Ihrer Immobilie.
- Umfassende Vor-Ort Begehung und Prüfung der Immobilie
- Besprechung der notwendigen Schritte im wöchentlichen Teammeeting mit allen Mitarbeitern
- Wertermittlung durch DEKRA-zertifizierten Sachverständigen"Schätzen" kann jeder! Wir ermitteln den Wert Ihre Immobilie aufgrund der aktuellsten Verordnungen und Richtlinien und lassen zudem unsere jahrelange Erfahrung im Verkauf in die Einwertung des optimalen Verkauspreises einfließen. Weiterhin haben wir als Sachverständige stets die aktuellsten Grundstücksmarktberichte des Kölner Gutachterausschusses im Blick. Schäden und Mängel die Sie im Nachgang viel Geld Kosten könnten, weil Sie diese eventuell zu hoch einschätzen oder schlimmstenfalls sogar "arglistig" verschwiegen haben werden von uns ebenfalls in der Einwertung berücksichtigt und fachmännisch bewertet. Somit stellen wir sicher, das wir den für Sie bestmöglichen und am Markt auch erzielbaren Preis ermitteln.
- Grundlegende Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen anhand unserer Verkäufercheckliste
- Recherche Grundbuchauszug und eventuelle Anforderung beim Amtsgericht
- Recherche Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Mietverträge (bei Eigentumswohnungen)
- Prüfen besonderer technischer Rahmenbedingungen z.B. Baulasten, Wegerechte etc.
- Home StagingHome Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Immobilie oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Eine Wohnung im unbewohnten Zustand, jedoch durch Home Staging aufgearbeitet, wird beim Interessenten eine höhere Wertigkeit vermitteln.
Dieser Service wird für ein oder der zwei Zimmerwohnungen im Rahmen einer Beauftragung durch uns mit erledigt. Die Ausstattung einer kompletten Wohnung oder eines ganzen Hauses erfolgt durch unseren Home Staging Kooperationspartner und wird nach Aufwand durch selbigen berechnet. Gerne stellen wir hier den Kontakt her, damit für Sie ein unverbindliches Angebot erstellt wird anhand dessen Sie ganz alleine entscheiden ob Sie diese verkauffördernde und den Zielpreis verbessernde Maßnahme in Anspruch nehmen möchten oder eben nicht. - Online-Analyse der MarktsituationWir beantworten für Sie die essentiellen Fragen: Welche Immobilien stehen aktuell in Konkurrenz zu Ihrer Immobilie? Was gibt der Markt aktuell her in Bezug auf Preis und Nachfrage?
- Erstellung eines Bedarfs- oder verbrauchsorientierten Energieausweises
- Zielgruppenanalyse
- Stufe 2:
Vermarktung - Exposé-ErstellungErstellung eines Profiexposé mit ansprechenden Texten und emotionaler Aussage in Digtal- und Printform
- Fotoaufnahmen
- DrohnenaufnahmenAus der Vogelperspektive zeigen sich Immobilien nochmals von einer unbekannten schönen Seite und geben somit auch einen Einblick auf das direkte Umfeld. Nicht immer ist es jedoch möglich, die Immobilie über diese Art und Weise zu präsentieren. Zu beachten gilt es hier die gesetzlichen Gegebenheiten und diese zu berücksichtigen. Ein weiteres Thema ist der Datenschutz der Nachbargebäude. Proaktiv gehen wir in diesem Fall auf ihre Nachbarn zu (wenn Sie dies wünschen).
- 360-Grad-RundgangVor-Ort-Besichtigungen erfolgen nur mit Interessenten, welche sich im Vorfeld den 360-Grad-Rundgang angesehen haben. Durch das innovative, passwortgeschützte Statistiktool werden für den Rundgang nur Personen zugelassen die sich ausreichend mit "Klarnamen" sowie Adress- und Telefonnummer registriert haben. Weiterer Vorteil: Interessenten, die sich tatsächlich nach weiteren Qualifizierungsstufen für eine Besichtigung qualifiziert haben, wissen was Sie vor Ort "erwartet". Es gibt keine "Fehlbesichtigungen" a lá "das habe ich mir aufgrund der Bilder aber anders vorgestellt". Weiterhin haben Interessenten gleich ein gutes Gefühl, weil Sie die Immobilie bereits "kennen", dies kommt dann Ihnen als Verkäufer zu Gute, da die Emotionen beim Verkauf und Kauf einer Immobilien eine immens hohe nicht zu verachtend große Rolle spielen.
Weiterer Vorteil: Reduzierung der Besichtigungskriminalität. Nicht jeder der vorgibt ein Kaufinteressent zu sein, ist auch in Wahrheit einer! Häufiger als man glaubt, werden durch arglisitge Fragestellungen z.B. Uhrzeiten von unbedachten Eigentümern erfragt an denen die Eigentümer nicht vor Ort sind. Hierdurch werden Tür und Tor geöffnet für Einbruch & Diebstahl. - ImmobilienvideoNeben der 360 Grad Besichtigung erstellen wir kurze 1-2 minütige Videos der Immobilie. Diese zeigen die Immobilie im Schwenk- und Gehformat und ermitteln so zusätzlich einen weiteren Eindruck der Immobilie.
- GrundrisserstellungWir erstellen aus langweiligen schwarz-weiss Grundrissen farbige 2D- und 3D-Grundrisse. Bei Neubauprojekten kommen aufwendige Innenrenderings (dies sind hochwertig gerenderte Modellbilder Ihrer Immobilie). Hierdurch haben Interessenten gleich die Möglichkeit sich Ihre Immobilie besser vorstellen zu können. Voraussetzung ist ein vorhandener Grundriss oder eine Skizze mit Maßangaben.
- Einstellung in Immobilienportale
- Einstellung auf immobilienernst.de
- Einstellung in soziale Netzwerkez.B. Facebook, Twitter, ... (nur mit Ihrem Einverständnis)
- Verlinkung StadtteilvideosAls Immobilienmakler in Köln mit Schwerpunkt im Kölner Osten haben wir für viele Stadtteile aufwendige Stadtteilvideos produziert. Diese Videos werden bei allen Veröffentlichungen als Link beigefügt - dadurch wird der jeweilige Stadtteil nochmals positiv hervor gehoben, was letztlich dem Verkauf Ihrer Immobilie zu Gute kommt. Außerdem erhalten ortsfremde Interessenten einen Eindruck von der Umgebung, was ein nicht unerheblicher Grund für eine Kaufentscheidung sein kann. Fehlende Stadtteile im rechtsrheinischen werden sukzessive nachgedreht.
- Präsentation im LED-SchaukastenPräsentation Ihrer Immobilie als Aushang im LED-Lichtrahmen in unserem stark frequentierten Schaufenster unseres Büros.
- FlyerverteilungWir designen und drucken eigens für Ihre Immobilie einen Flyer und verteilen diesen in einer Auflage von ca. 5.000 Stück in der Umgebung des Verkaufsobjekts.
- Verkaufsschilder und Maklergalgen vor OrtHöchstmögliche Aufmerksamkeit der Immobilie, selbstverständlich nur in Absprache mit Ihnen.
- Information unserer vorgemerkten VIP-InteressentenWir informieren unsere bonitätsgeprüften VIP-Interessenten über das Kaufangebot, siehe Käuferfinder auf unserer Homepage.
- Information unserer Informanten im Immo-NetzwerkNeben der Zusammenarbeit mit unseren Maklerkollegen, arbeiten wir im Netzwerk mit weiteren Partnern zusammen. Diese sind neben Architekten, Steuerberatern und weiterern Geschäftsleuten auch Hausfrauen, der Bäcker oder Friseure vor Ort. Diese werden per E-Mail, über soziale Netzwerke oder im persönlichen Gespräch über neue Angebote informiert und kennen eventuell bereits Ihren Käufer. Einige unserer Partner finden Sie unter unseren Kooperationspartnern.
- Stufe 3:
Besichtigung & Reporting - Prozessoptimierte KaufinteressentenfilterungKaufinteressentenfilterung durch Fragetechniken, Anforderung von Bonitätsnachweisen sowie weiteren strukturierten Prozessabläufen.
- Durchführung Besichtigungstermine
- Durchführung Open House EventMehrere Kaufinteressenten für Ihre Immobilie, ein einziger Termin - das Konzept Open House Besichtigung findet auch bei uns in Deutschland immer mehr Anhänger, denn es bringt einige Vorteile mit sich: Für Sie als Immobilienverkäufer reduziert sich die Zahl der Termine, an denen Sie fremde Menschen in Ihre Immobilielassen müssen.
Potenzielle Kaufinteressenten, die gemeinsam mit weiteren Interessenten Ihre Wohnung oder aber Ihr Haus besichtigen sehen selbstverständlich, dass sie nicht die einzigen sind, denen Ihre Immobilie gefällt. Der psychologische Effekt: Interessenten bekommen das Gefühl, dass es besser wäre, schnell ein höheres Kaufpreisangebot abzugeben, um von der "Konkurrenz" nicht ausgestochen zu werden.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, organisieren wir auf Wunsch gern professionelle Open House Besichtigungen und sorgen durch eine aktives Marketing des Besichtigungstermins dafür, dass möglichst viele Interessenten davon erfahren. Am Eingang fragen wir jeden Kaufinteressenten nach seinen persönlichen Daten, so dass Sie genau wissen, wer Ihr Zuhause betritt. Ohne Identifikation wird der Zutritt zu Ihrer Immobilie verweigert. Weiterhin wird jeder Interessent von einem unserer geschulten Mitarbeiter durch Ihre Immobilie geführt, so dass keine Alleingänge möglich sind. Nach der Begehung bleibt dann noch ausreichend Zeit zur Klärung der wichtigsten Fragen. Details stimmen wir dann im Nachgang gerne ab. - Bieterverfahren... unser innovatives Verkaufskonzept für Ihre Immobilie: Immobilien über das private Bieterverfahren zu vermitteln ist eine zusätzliche zeitgemäße Vermarktungsart. Es ist keine Versteigerung und keine Auktion, sondern fühlt sich für die Teilnehmer nur ähnlich an. Der entscheidende Unterschied zur Versteigerung oder Auktion ist, dass der Eigentümer der Immobilie allein entscheidet, ob er am Ende der Gebotsfrist das beste Gebot annimmt oder ablehnt. Er ist nicht gezwungen zum Höchstgebot zu veräußern. Die Veräußerung von Grundstücken/Immobilien kann in Deutschland nur mittels notariellem Kaufvertrag erfolgen.
So funktioniert das Bieterverfahren: Wir bieten auf unserer Homepage, in den verschiedenen Immobilienportalen die Immobilie zum Verkauf im Bieterverfahren an. Die Bieterbesichtigungen können an nur in einem vorher festgesetzten Bietzeitraum (z.B. 2 Wochen) erfolgen. Der mögliche Kaufpreis wird im Vorfeld nicht bekannt gegeben. Wir starten das Bieterverfahren mit einem Mindestgebot, welches wir vorab mit dem Eigentümer abstimmen. Keinesfalls starten wir mit einem Gebot von 1,- Euro, sondern mit einem realistischen Betrag im Bereich der vorab ermittelten Markteinschätzung. Von unserer Seite werden vor und während der Gebotsfrist keine Preiseinschätzungen an die Interessenten gegeben. Den Interes-senten wird dargelegt, dass ein Gebot realistisch sein sollte, d.h. es sollte sich an den aktuellen Marktgegebenheiten orientieren. Der Interessent muss sein Gebot spätestens zum Ende der jeweils festgeschriebenen Bieterzeit bzw. des Stichtages „Gebotsende“ schriftlich inklusive einer Finanzierungsbestätigung seiner Bank bei uns einreichen (per Post, per Telefax oder per E-Mail). Wir akzeptieren zur Abgabe des Gebots nur den von uns ausgegebenen und vollständig ausgefüllten Vordruck.
Es gibt zwei Arten das Bieterverfahren abzuschließen:
a) Das statische Bieterverfahren endet nach Ablauf der Bieterzeit mit dem vorliegenden Höchstgebot.
b) Beim dynamischen Bieterverfahren (bevorzugte Variante) informieren wir nach Ende der Bieterzeit alle Bieter über das vorliegende Höchstgebot und geben ihnen die Gelegenheit ihr ursprüngliches Gebot noch einmal zu überdenken bzw. nachzubessern. - Kaufpreisverhandlung
- VerkaufsreportingAuf Wunsch erhalten Sie während der Vermarktung einen Aktivitätenbericht über den jeweiligen Stand der Vermarktung. Alternativ besprechen wir mit Ihnen selbstverständlch dies auch gerne am Telefon oder bei uns im Büro. Somit sind Sie jederzeit bestmöglichst über alles informiert und auf dem Laufenden gehalten.
- Stufe 4:
Verkauf - Vorbereitung und Erstellung des notariellen Kaufvertrages
- Besprechung des notariellen Kaufvertrages mit beiden Parteien
- Begleitung zum NotarSehr häufig kommmt es noch beim Notar während der Verlesung des Kaufvertrages zu Streitigkeiten. Oftmals wird zum Nachteil des Verkäufers vor Ort der Kaufpreis aufgrund von Bagatellen oder sonstigen Differenzen herabgesetzt wird, oder sonstige Zugeständnisse gemacht werden, die so im Vorfeld nicht Bestandteil des Vertrages waren und oder Schadensersatzansprüche ungerechtfertigt auf den Verkäufer "abgewälzt" werden. Bitte beachten Sie das der Notar lediglich eine zu beurkundende Funktion hat. Für den Inhalt des Vertrags sind Verkäufer und Käufer verantwortlich! Wir sehen uns hier als "Bodyguard" Ihres Verkaufspreises und der inhaltlichen Zusammensetzung und Durchführung und des Kaufvertrages an. Sie sollten "gelassen" zum Notar gehen können.
- Stufe 5:
Abschluss - SchlüsselübergabeGemeinsame Immobilien - und Schlüsselübergabe an den Käufer
- Erstellung Übergabeprotokoll
- Übergabe aller verkaufsrelevanter Unterlagen
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, die sich den Verkauf ihrer Immobilie selbst zutrauen, aber profesionelle Unterlagen für ihre Immobilie benötigen.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, denen eine kostengünstige Basisvermarktung ihrer Immobilie in Köln ausreicht.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
- 1www.immobilienscout24.de
- Sammelbesichtigung
Qualifizierter Makler-Alleinauftrag (erfolgsabhängig)
- Eigentümer, die ihre Immobilie in Köln erfolgreich und mit dem bestmöglichen Ergebnis verkaufen möchten.
- professionelle Fotoaufnahmen mit Spiegelreflexkamera, Weitwinkelobjektiv und/oder Hochstativ inkl. Bildbearbeitung
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- min. 3z.B.: www.immobilienscout24.de, www.ivd24immobilien.de, u.v.m.
- Einzelbesichtigungen,
auch außerhalb der Büroöffnungszeiten, am Wochenende und an Sonn- und Feiertagen - auf Anfrage
Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Leistungen bei einem persönlichen Gespräch und erklären Ihnen Vorteile und Nachteile bei der Auswahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!