ge·winn·brin·gend » hohen Gewinn erzielend, profitabel, rentabel
Wohnung verkaufen in Köln – mit Immobilien Ernst kein Problem!
Vertrauen Sie auf einen kompetenten Immobilienmakler wie Immobilien Ernst, um Ihre Wohnung in Köln zu verkaufen. Wir sind Experten am Kölner Immobilienmarkt und kennen die marktgerechten Preise für Eigentumswohnungen in der Stadt am Rhein. Von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu Altbauwohnungen – wir wissen jede Immobilie erfolgreich an den Mann zu bringen. Dabei übernehmen wir alle Aufgaben, die zu einem Wohnungsverkauf dazugehören, sodass Sie sich beruhigt zurücklehnen können. Währenddessen sorgen wir stets für Transparenz und außergewöhnlichen Service, denn wir wollen, dass Sie am Ende glücklich sind!
Eigentumswohnung verkaufen in Köln: Unser Leistungsangebot
Beim Verkauf Ihrer Wohnung in Köln können Sie sich voll und ganz auf unser tatkräftiges und fachkundiges Team verlassen! Wir betreuen Sie von Anfang an und sorgen dafür, dass Sie sicher ans Ziel gelangen und Ihre Wohnung gewinnbringend und rasch verkaufen können. Dabei bleiben wir stets unseren Prinzipien treu, um den Wohnungsverkauf für Sie so angenehm wie möglich zu gestalten. Es ist uns wichtig, dass Sie sich von uns ernstgenommen fühlen und zu jedem Zeitpunkt felsenfest auf uns bauen können!
Unser Leistungsangebot umfasst folgende Punkte:
- ausführliche persönliche Beratung vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus
- Fachwissen für das rechtsrheinische Köln und kompetente Bewertung
- Erstellung eines professionellen Exposés mit zielgerechter Vermarktung
- Auswahl relevanter Kaufinteressenten inklusive Bonitätsprüfung
- Vertragsabschluss inklusiver aller relevanter Unterlagen
Wir helfen überall dort, wo es auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers ankommt. Wählen Sie aus unseren Leistungspakten die Lösung aus, die für Ihre Situation am sinnvollsten ist und profitieren Sie von unseren Kenntnissen über den Immobilienmarkt in Köln.
Wohnung zu verkaufen in Köln? – Wir sind die Experten im rechtsrheinischen Köln
Als Experten der Domstadt wissen wir genau, wie wir für Ihre Eigentumswohnung in Köln solvente Käufer finden. Wir haben uns auf die rechtsrheinischen Stadtteile spezialisiert und können dort mit umfangreichen Ortskenntnissenaufwarten. Egal, ob Sie eine Eigentumswohnung in Köln-Deutz verkaufen oder ein Apartment in einem anderen Stadtteil Kölns gewinnbringend veräußern möchten – Sie können darauf vertrauen, dass wir uns in Köln bestens auskennen!
Wir verstehen es, Ihre Wohnung ertragreich, rasch und unter Berücksichtigung aller nötigen Vorschriften und Unterlagen zu verkaufen. Denn wir verfügen über…
- langjährige Erfahrung mit dem Verkauf von Kölner Immobilien
- beste Kenntnisse über das rechtsrheinische Köln
- die nötige Expertise zur Wertermittlung und Festlegung des Verkaufspreises
- die geeigneten Verkaufsstrategien und Kundendateien
- Empathie und Geduld, um Sie reibungslos durch Ihren Wohnungsverkauf zu führen
Fachkundige Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung
Was ist meine Wohnung wert? Diese Frage können wir Ihnen sachgemäß und ehrlich beantworten. Auch wenn man als Eigentümer oft geneigt ist, den Wert der eigenen Behausung sehr hoch einzuschätzen – der beste Preis wird selten mit einem Schuss erzielt. Wir sind stets auf dem Laufenden darüber, welcher Verkaufspreis für Ihre Eigentumswohnung in Köln angemessen ist und haben im Blick, welche Kriterien dafür eine Rolle spielen.
Denn für die Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises ist nicht nur die Lage und Größe der Wohnung relevant, sondern ebenso der Zustand, mögliche Baumängel, Schäden oder Belastungen durch Schadstoffe. Dabei stützen wir uns nicht nur auf die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), sondern machen uns auch unsere Ortskenntnisse zu Nutze. Wir wissen, worauf es ankommt!
Der erste Eindruck zählt: Optimale Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung in Köln
Als Immobilienmakler in Köln ist uns bewusst, wie wichtig der erste Eindruck ist. Deshalb verstehen wir es auch, Ihre Wohnung für zukünftige Abnehmer interessant zu gestalten. Mithilfe von Home Staging, also der lebensnahen, ansprechenden Einrichtung Ihres Objekts, können potenzielle Käufer sich ihre Zukunft in der Wohnung bereits besser vorstellen. Dafür wird Ihre Wohnung liebevoll und professionell hergerichtet, um in ihrem absolut besten Licht zu erscheinen!
Nach Erstellung eines professionellen Exposés machen wir uns außerdem daran, Ihre Wohnung auf verschiedenen relevanten Kanälen zu vermarkten und so die geeigneten Kaufinteressenten herbeizuführen. Besichtigungstermine führen wir dann in aller Ruhe persönlich durch. Dabei prüfen wir auch gleich die Bonität der Käufer und klären alle auftauchenden Fragen. Für diesen Prozess nutzen wir unsere Kundendateien sowie unser Know-how und nehmen uns genügend Zeit. Schließlich gilt es, Ihre Wohnung mit einem guten Ergebnis und an vertrauenswürdige Käufer zu verkaufen.
Nach dem Verkauf: Notarbesuch und ein guter Abschluss
Wir lassen Sie zu keinem Zeitpunkt Ihres Wohnungsverkaufs allein und sind selbst nachdem wir einen geeigneten Abnehmer gefunden haben noch für Sie zur Stelle. Dabei kümmern wir uns um alles, was für einen erfolgreichen Vertragsabschluss von Nöten ist, inklusive der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags.
Immobilien Ernst: Ihr verlässlicher Partner beim Wohnungsverkauf in Köln
Möchten Sie eine Wohnung in Köln verkaufen? Dann sind Sie bei uns definitiv an der richtigen Adresse. Unser kompetentes Team steht Ihnen von Anfang bis Ende bei allen wichtigen Angelegenheiten unterstützend zur Seite. Wir arbeiten gerne mit Menschen, und das spiegelt sich auch in zahlreichen zufriedenen Kunden wider.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin, um uns in unserem Maklerbüro in Köln zu besuchen. So können Sie sich schon auf einen stressfreien und reibungslosen Ablauf Ihres Immobiliengeschäfts freuen!
Unsere Leistungspakete für Eigentümer – umfangreich und professionell.
- Geeignet für:
- Stufe 1:
Vorbereitung & Analyse - Premium-LeistungsgarantieUnser exklusives Leistungsversprechen für die Vermarktung Ihrer Immobilie: Bei Erteilung eines Verkaufsauftrages erstellen wir Ihnen als Bestandteil des Vertrages schriftlich unsere Premium-Leistungsgarantie. In dieser Premium-Leistungsgarantie werden alle Marketingmaßnahmen und Dienstleistungen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln aufgeführt.
- SonderkündigungsrechtWenn wir die vereinbarten Leistungen nicht im vereinbarten Zeitraum erledigen, können Sie den Vertrag jederzeit kündigen. Sie gehen also kein Risiko ein. Bei allen Leistungen gehen wir immer in Vorleistung, eine Bezahlung unserer Dienstleistung erfolgt erst nach erfolgreichem Verkauf Ihrer Immobilie.
- Umfassende Vor-Ort Begehung und Prüfung der Immobilie
- Besprechung der notwendigen Schritte im wöchentlichen Teammeeting mit allen Mitarbeitern
- Wertermittlung durch DEKRA-zertifizierten Sachverständigen"Schätzen" kann jeder! Wir ermitteln den Wert Ihre Immobilie aufgrund der aktuellsten Verordnungen und Richtlinien und lassen zudem unsere jahrelange Erfahrung im Verkauf in die Einwertung des optimalen Verkauspreises einfließen. Weiterhin haben wir als Sachverständige stets die aktuellsten Grundstücksmarktberichte des Kölner Gutachterausschusses im Blick. Schäden und Mängel die Sie im Nachgang viel Geld Kosten könnten, weil Sie diese eventuell zu hoch einschätzen oder schlimmstenfalls sogar "arglistig" verschwiegen haben werden von uns ebenfalls in der Einwertung berücksichtigt und fachmännisch bewertet. Somit stellen wir sicher, das wir den für Sie bestmöglichen und am Markt auch erzielbaren Preis ermitteln.
- Grundlegende Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen anhand unserer Verkäufercheckliste
- Recherche Grundbuchauszug und eventuelle Anforderung beim Amtsgericht
- Recherche Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Mietverträge (bei Eigentumswohnungen)
- Prüfen besonderer technischer Rahmenbedingungen z.B. Baulasten, Wegerechte etc.
- Home StagingHome Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Immobilie oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Eine Wohnung im unbewohnten Zustand, jedoch durch Home Staging aufgearbeitet, wird beim Interessenten eine höhere Wertigkeit vermitteln.
Dieser Service wird für ein oder der zwei Zimmerwohnungen im Rahmen einer Beauftragung durch uns mit erledigt. Die Ausstattung einer kompletten Wohnung oder eines ganzen Hauses erfolgt durch unseren Home Staging Kooperationspartner und wird nach Aufwand durch selbigen berechnet. Gerne stellen wir hier den Kontakt her, damit für Sie ein unverbindliches Angebot erstellt wird anhand dessen Sie ganz alleine entscheiden ob Sie diese verkauffördernde und den Zielpreis verbessernde Maßnahme in Anspruch nehmen möchten oder eben nicht. - Online-Analyse der MarktsituationWir beantworten für Sie die essentiellen Fragen: Welche Immobilien stehen aktuell in Konkurrenz zu Ihrer Immobilie? Was gibt der Markt aktuell her in Bezug auf Preis und Nachfrage?
- Erstellung eines Bedarfs- oder verbrauchsorientierten Energieausweises
- Zielgruppenanalyse
- Stufe 2:
Vermarktung - Exposé-ErstellungErstellung eines Profiexposé mit ansprechenden Texten und emotionaler Aussage in Digtal- und Printform
- Fotoaufnahmen
- DrohnenaufnahmenAus der Vogelperspektive zeigen sich Immobilien nochmals von einer unbekannten schönen Seite und geben somit auch einen Einblick auf das direkte Umfeld. Nicht immer ist es jedoch möglich, die Immobilie über diese Art und Weise zu präsentieren. Zu beachten gilt es hier die gesetzlichen Gegebenheiten und diese zu berücksichtigen. Ein weiteres Thema ist der Datenschutz der Nachbargebäude. Proaktiv gehen wir in diesem Fall auf ihre Nachbarn zu (wenn Sie dies wünschen).
- 360-Grad-RundgangVor-Ort-Besichtigungen erfolgen nur mit Interessenten, welche sich im Vorfeld den 360-Grad-Rundgang angesehen haben. Durch das innovative, passwortgeschützte Statistiktool werden für den Rundgang nur Personen zugelassen die sich ausreichend mit "Klarnamen" sowie Adress- und Telefonnummer registriert haben. Weiterer Vorteil: Interessenten, die sich tatsächlich nach weiteren Qualifizierungsstufen für eine Besichtigung qualifiziert haben, wissen was Sie vor Ort "erwartet". Es gibt keine "Fehlbesichtigungen" a lá "das habe ich mir aufgrund der Bilder aber anders vorgestellt". Weiterhin haben Interessenten gleich ein gutes Gefühl, weil Sie die Immobilie bereits "kennen", dies kommt dann Ihnen als Verkäufer zu Gute, da die Emotionen beim Verkauf und Kauf einer Immobilien eine immens hohe nicht zu verachtend große Rolle spielen.
Weiterer Vorteil: Reduzierung der Besichtigungskriminalität. Nicht jeder der vorgibt ein Kaufinteressent zu sein, ist auch in Wahrheit einer! Häufiger als man glaubt, werden durch arglisitge Fragestellungen z.B. Uhrzeiten von unbedachten Eigentümern erfragt an denen die Eigentümer nicht vor Ort sind. Hierdurch werden Tür und Tor geöffnet für Einbruch & Diebstahl. - ImmobilienvideoNeben der 360 Grad Besichtigung erstellen wir kurze 1-2 minütige Videos der Immobilie. Diese zeigen die Immobilie im Schwenk- und Gehformat und ermitteln so zusätzlich einen weiteren Eindruck der Immobilie.
- GrundrisserstellungWir erstellen aus langweiligen schwarz-weiss Grundrissen farbige 2D- und 3D-Grundrisse. Bei Neubauprojekten kommen aufwendige Innenrenderings (dies sind hochwertig gerenderte Modellbilder Ihrer Immobilie). Hierdurch haben Interessenten gleich die Möglichkeit sich Ihre Immobilie besser vorstellen zu können. Voraussetzung ist ein vorhandener Grundriss oder eine Skizze mit Maßangaben.
- Einstellung in Immobilienportale
- Einstellung auf immobilienernst.de
- Einstellung in soziale Netzwerkez.B. Facebook, Twitter, ... (nur mit Ihrem Einverständnis)
- Verlinkung StadtteilvideosAls Immobilienmakler in Köln mit Schwerpunkt im Kölner Osten haben wir für viele Stadtteile aufwendige Stadtteilvideos produziert. Diese Videos werden bei allen Veröffentlichungen als Link beigefügt - dadurch wird der jeweilige Stadtteil nochmals positiv hervor gehoben, was letztlich dem Verkauf Ihrer Immobilie zu Gute kommt. Außerdem erhalten ortsfremde Interessenten einen Eindruck von der Umgebung, was ein nicht unerheblicher Grund für eine Kaufentscheidung sein kann. Fehlende Stadtteile im rechtsrheinischen werden sukzessive nachgedreht.
- Präsentation im LED-SchaukastenPräsentation Ihrer Immobilie als Aushang im LED-Lichtrahmen in unserem stark frequentierten Schaufenster unseres Büros.
- FlyerverteilungWir designen und drucken eigens für Ihre Immobilie einen Flyer und verteilen diesen in einer Auflage von ca. 5.000 Stück in der Umgebung des Verkaufsobjekts.
- Verkaufsschilder und Maklergalgen vor OrtHöchstmögliche Aufmerksamkeit der Immobilie, selbstverständlich nur in Absprache mit Ihnen.
- Information unserer vorgemerkten VIP-InteressentenWir informieren unsere bonitätsgeprüften VIP-Interessenten über das Kaufangebot, siehe Käuferfinder auf unserer Homepage.
- Information unserer Informanten im Immo-NetzwerkNeben der Zusammenarbeit mit unseren Maklerkollegen, arbeiten wir im Netzwerk mit weiteren Partnern zusammen. Diese sind neben Architekten, Steuerberatern und weiterern Geschäftsleuten auch Hausfrauen, der Bäcker oder Friseure vor Ort. Diese werden per E-Mail, über soziale Netzwerke oder im persönlichen Gespräch über neue Angebote informiert und kennen eventuell bereits Ihren Käufer. Einige unserer Partner finden Sie unter unseren Kooperationspartnern.
- Stufe 3:
Besichtigung & Reporting - Prozessoptimierte KaufinteressentenfilterungKaufinteressentenfilterung durch Fragetechniken, Anforderung von Bonitätsnachweisen sowie weiteren strukturierten Prozessabläufen.
- Durchführung Besichtigungstermine
- Durchführung Open House EventMehrere Kaufinteressenten für Ihre Immobilie, ein einziger Termin - das Konzept Open House Besichtigung findet auch bei uns in Deutschland immer mehr Anhänger, denn es bringt einige Vorteile mit sich: Für Sie als Immobilienverkäufer reduziert sich die Zahl der Termine, an denen Sie fremde Menschen in Ihre Immobilielassen müssen.
Potenzielle Kaufinteressenten, die gemeinsam mit weiteren Interessenten Ihre Wohnung oder aber Ihr Haus besichtigen sehen selbstverständlich, dass sie nicht die einzigen sind, denen Ihre Immobilie gefällt. Der psychologische Effekt: Interessenten bekommen das Gefühl, dass es besser wäre, schnell ein höheres Kaufpreisangebot abzugeben, um von der "Konkurrenz" nicht ausgestochen zu werden.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, organisieren wir auf Wunsch gern professionelle Open House Besichtigungen und sorgen durch eine aktives Marketing des Besichtigungstermins dafür, dass möglichst viele Interessenten davon erfahren. Am Eingang fragen wir jeden Kaufinteressenten nach seinen persönlichen Daten, so dass Sie genau wissen, wer Ihr Zuhause betritt. Ohne Identifikation wird der Zutritt zu Ihrer Immobilie verweigert. Weiterhin wird jeder Interessent von einem unserer geschulten Mitarbeiter durch Ihre Immobilie geführt, so dass keine Alleingänge möglich sind. Nach der Begehung bleibt dann noch ausreichend Zeit zur Klärung der wichtigsten Fragen. Details stimmen wir dann im Nachgang gerne ab. - Bieterverfahren... unser innovatives Verkaufskonzept für Ihre Immobilie: Immobilien über das private Bieterverfahren zu vermitteln ist eine zusätzliche zeitgemäße Vermarktungsart. Es ist keine Versteigerung und keine Auktion, sondern fühlt sich für die Teilnehmer nur ähnlich an. Der entscheidende Unterschied zur Versteigerung oder Auktion ist, dass der Eigentümer der Immobilie allein entscheidet, ob er am Ende der Gebotsfrist das beste Gebot annimmt oder ablehnt. Er ist nicht gezwungen zum Höchstgebot zu veräußern. Die Veräußerung von Grundstücken/Immobilien kann in Deutschland nur mittels notariellem Kaufvertrag erfolgen.
So funktioniert das Bieterverfahren: Wir bieten auf unserer Homepage, in den verschiedenen Immobilienportalen die Immobilie zum Verkauf im Bieterverfahren an. Die Bieterbesichtigungen können an nur in einem vorher festgesetzten Bietzeitraum (z.B. 2 Wochen) erfolgen. Der mögliche Kaufpreis wird im Vorfeld nicht bekannt gegeben. Wir starten das Bieterverfahren mit einem Mindestgebot, welches wir vorab mit dem Eigentümer abstimmen. Keinesfalls starten wir mit einem Gebot von 1,- Euro, sondern mit einem realistischen Betrag im Bereich der vorab ermittelten Markteinschätzung. Von unserer Seite werden vor und während der Gebotsfrist keine Preiseinschätzungen an die Interessenten gegeben. Den Interes-senten wird dargelegt, dass ein Gebot realistisch sein sollte, d.h. es sollte sich an den aktuellen Marktgegebenheiten orientieren. Der Interessent muss sein Gebot spätestens zum Ende der jeweils festgeschriebenen Bieterzeit bzw. des Stichtages „Gebotsende“ schriftlich inklusive einer Finanzierungsbestätigung seiner Bank bei uns einreichen (per Post, per Telefax oder per E-Mail). Wir akzeptieren zur Abgabe des Gebots nur den von uns ausgegebenen und vollständig ausgefüllten Vordruck.
Es gibt zwei Arten das Bieterverfahren abzuschließen:
a) Das statische Bieterverfahren endet nach Ablauf der Bieterzeit mit dem vorliegenden Höchstgebot.
b) Beim dynamischen Bieterverfahren (bevorzugte Variante) informieren wir nach Ende der Bieterzeit alle Bieter über das vorliegende Höchstgebot und geben ihnen die Gelegenheit ihr ursprüngliches Gebot noch einmal zu überdenken bzw. nachzubessern. - Kaufpreisverhandlung
- VerkaufsreportingAuf Wunsch erhalten Sie während der Vermarktung einen Aktivitätenbericht über den jeweiligen Stand der Vermarktung. Alternativ besprechen wir mit Ihnen selbstverständlch dies auch gerne am Telefon oder bei uns im Büro. Somit sind Sie jederzeit bestmöglichst über alles informiert und auf dem Laufenden gehalten.
- Stufe 4:
Verkauf - Vorbereitung und Erstellung des notariellen Kaufvertrages
- Besprechung des notariellen Kaufvertrages mit beiden Parteien
- Begleitung zum NotarSehr häufig kommmt es noch beim Notar während der Verlesung des Kaufvertrages zu Streitigkeiten. Oftmals wird zum Nachteil des Verkäufers vor Ort der Kaufpreis aufgrund von Bagatellen oder sonstigen Differenzen herabgesetzt wird, oder sonstige Zugeständnisse gemacht werden, die so im Vorfeld nicht Bestandteil des Vertrages waren und oder Schadensersatzansprüche ungerechtfertigt auf den Verkäufer "abgewälzt" werden. Bitte beachten Sie das der Notar lediglich eine zu beurkundende Funktion hat. Für den Inhalt des Vertrags sind Verkäufer und Käufer verantwortlich! Wir sehen uns hier als "Bodyguard" Ihres Verkaufspreises und der inhaltlichen Zusammensetzung und Durchführung und des Kaufvertrages an. Sie sollten "gelassen" zum Notar gehen können.
- Stufe 5:
Abschluss - SchlüsselübergabeGemeinsame Immobilien - und Schlüsselübergabe an den Käufer
- Erstellung Übergabeprotokoll
- Übergabe aller verkaufsrelevanter Unterlagen
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, die sich den Verkauf ihrer Immobilie selbst zutrauen, aber profesionelle Unterlagen für ihre Immobilie benötigen.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, denen eine kostengünstige Basisvermarktung ihrer Immobilie in Köln ausreicht.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
- 1www.immobilienscout24.de
- Sammelbesichtigung
Qualifizierter Makler-Alleinauftrag (erfolgsabhängig)
- Eigentümer, die ihre Immobilie in Köln erfolgreich und mit dem bestmöglichen Ergebnis verkaufen möchten.
- professionelle Fotoaufnahmen mit Spiegelreflexkamera, Weitwinkelobjektiv und/oder Hochstativ inkl. Bildbearbeitung
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- min. 3z.B.: www.immobilienscout24.de, www.ivd24immobilien.de, u.v.m.
- Einzelbesichtigungen,
auch außerhalb der Büroöffnungszeiten, am Wochenende und an Sonn- und Feiertagen - auf Anfrage
Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Leistungen bei einem persönlichen Gespräch und erklären Ihnen Vorteile und Nachteile bei der Auswahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!