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Grundstück verkaufen in Köln
Ihr Grundstück in Köln steht zum Verkauf? Dann lassen Sie uns Ihnen dabei helfen, es rasch und zu bestmöglichen Bedingungen zu veräußern. Wir begleiten Sie von Anfang an mit kompetenter Beratung und sorgen so für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion. Fachkundig, effizient und empathisch kümmert sich unser Team um alle wichtigen Angelegenheiten, sodass Sie am Ende zufrieden auf einen erfolgreichen Grundstücksverkauf zurückblicken können. Vertrauen Sie auf die Erfahrung von Immobilien Ernst, um Ihr Grundstück in Köln zu verkaufen!
Davon profitieren Sie beim Grundstücksverkauf mit Immobilien Ernst
Wer im Besitz eines Grundstücks in Köln ist und es verkaufen will, muss sich mit allerlei Formalitäten und Dokumenten herumschlagen. Damit Ihnen das erspart bleibt, setzen Sie am besten auf einen Spezialisten, der Ihnen diese mühselige Arbeit abnimmt. Da kommen wir ins Spiel! Als routinierte Immobilienmakler in Köln sind wir Experten für Grundstücksverkäufe. Bei uns profitieren Sie von diesen Leistungen:
- ausführliche Beratung von Anfang bis Ende
- Fach- und Ortskenntnis für das rechtsrheinische Köln
- zielgerichtete Vermarktung und großes Netzwerk an Kundendateien
- Vertragsabschluss inklusive aller Verträge und Dokumente
Anstatt ein Grundstück privat zu verkaufen, haben Sie also weitaus bessere Erfolgschancen, wenn Sie sich mit Ihrem Unterfangen gleich an einen Immobilienmakler wenden. Dadurch sparen Sie nicht nur Nerven, sondern letztlich auch Kosten, da wir von Immobilien Ernst es verstehen, für Ihr Grundstück den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Warum ein Immobilienmakler für den Grundstücksverkauf?
Zwar ist der Grundstücksverkauf weniger komplex als der Verkauf eines Hauses, doch als Laie ist es trotzdem nicht einfach, dabei gewinnbringend auszusteigen und in keine Falle zu tappen. Schließlich verlangt so ein Verkauf einiges an Fachwissen und Privatpersonen fehlt schlichtweg die nötige Erfahrung. Ein Immobilienmakler unterstützt Sie bei der gesamten Planung und begleitet Sie durch den kompletten Verkaufsprozess. Dabei übernimmt er nicht nur alles Organisatorische, sondern kann in der Regel auch einen höheren Verkaufspreis erzielen als eine Privatperson.
Für Ihren Grundstücksverkauf im rechtsrheinischen Köln sind wir von Immobilien Ernst daher der richtige Ansprechpartner! Unser Team ist bestens ausgebildet und kann bereits auf viele erfolgreiche Immobiliengeschäftezurückblicken. Zudem wurde unser Maklerbüro in Köln schon mehrfach ausgezeichnet und ist somit die beste Wahl, wenn Sie in der Stadt Köln ein Grundstück zu verkaufen haben. Denn bei uns profitieren Sie von:
- langjähriger Erfahrung am Kölner Immobilienmarkt
- dem nötigen Know-how für Ihren Grundstücksverkauf
- ausführlicher Beratung bei jedem Schritt Ihres Immobiliengeschäfts
- einem mehrfach ausgezeichneten Maklerbüro
- wirksamen Verkaufsstrategien und umfangreiche Kundendateien
Wertermittlung und Unterlagenbeschaffung
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, ermitteln wir als ersten Schritt den Wert Ihres Baugrundstücks in Köln. Dabei bestimmen wir die bestmögliche Bebaubarkeit in Bezug auf die maximale Wohnfläche und die Bauart und ziehen den Vergleich mit ähnlichen Liegenschaften in der Nachbarschaft.
Für diesen Zweck arbeiten wir ausschließlich mit erfahrenen Spezialisten zusammen, die die dafür nötige Fachkenntnis und Professionalität besitzen. Dadurch ist es möglich, erst einmal alle wichtigen Rahmenbedingungen zu legen, die erforderlich sind, um das Grundstück zu verkaufen.
Die richtigen Käufer finden
Je nach Gegebenheiten ist Ihre Liegenschaft für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Handelt es sich beispielsweise um ein kleines Grundstück in Köln, kann darauf ein Ein- oder Zweifamilienhaus gebaut werden, während sich eine große Liegenschaft auch für ein Mehrfamilienhaus eignet. Wir wissen genau, welche Zielgruppen für Ihr Grundstück relevant sind und prüfen außerdem gleich deren Bonität, um passende Käuferinteressenten zu finden.
Da wir genau darüber im Bilde sind, welche potenziellen Käufer für welche Art der Liegenschaft infrage kommen, können wir Ihr Grundstück auf den dafür geeigneten Kanälen bewerben. Zudem haben wir schon eine Vielzahl an möglichen Käufern in unserer Kundenkartei und somit bereits Kontakt zu zahlreichen Interessenten. So sind Sie mit uns definitiv im Vorteil, um die richtigen Abnehmer für Ihre Liegenschaft zu finden.
Ihr Immobilienmakler in Köln mit bester Ortskenntnis
Als Immobilienexperte fürs rechtsrheinische Köln kennen wir uns vor Ort bestens aus und sind mit den Eigenschaften und Preisen in den unterschiedlichen Stadtteilen der Rheinmetropole vertraut. Wir greifen Ihnen unter die Arme, um Ihr Grundstück in Köln zu verkaufen – sei es in Deutz, Dellbrück, Mühlheim, Kalk oder anderen Stadtteilen Kölns auf der rechtsrheinischen Seite. Wir wissen die Lage Ihres Grundstücks richtig einzuschätzen und können so einen marktgerechten Preis festlegen. Somit sind wir bei allen Schritten Ihres Grundstücksverkaufs in Köln beteiligt und stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
Grundstück verkaufen in Köln? – Mit uns kein Problem!
Immobilien Ernst ist Ihr kompetenter Partner für einen Grundstücksverkauf in Köln! Setzen Sie sich über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin. Wir laden Sie zu einem ausführlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro Immobilienkanzlei in Köln ein! Dort wartet bereits unser Team auf Sie, um Sie fachkundig mit allen nötigen Informationen zu Ihrem bevorstehenden Unterfangen zu versorgen. Gemeinsam bringen wir dann Ihren Grundstücksverkauf unter Dach und Fach. Wir freuen uns bereits darauf, Sie in unserem Maklerbüro begrüßen zu dürfen!
Unsere Leistungspakete für Eigentümer – umfangreich und professionell.
- Geeignet für:
- Stufe 1:
Vorbereitung & Analyse - Premium-LeistungsgarantieUnser exklusives Leistungsversprechen für die Vermarktung Ihrer Immobilie: Bei Erteilung eines Verkaufsauftrages erstellen wir Ihnen als Bestandteil des Vertrages schriftlich unsere Premium-Leistungsgarantie. In dieser Premium-Leistungsgarantie werden alle Marketingmaßnahmen und Dienstleistungen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Köln aufgeführt.
- SonderkündigungsrechtWenn wir die vereinbarten Leistungen nicht im vereinbarten Zeitraum erledigen, können Sie den Vertrag jederzeit kündigen. Sie gehen also kein Risiko ein. Bei allen Leistungen gehen wir immer in Vorleistung, eine Bezahlung unserer Dienstleistung erfolgt erst nach erfolgreichem Verkauf Ihrer Immobilie.
- Umfassende Vor-Ort Begehung und Prüfung der Immobilie
- Besprechung der notwendigen Schritte im wöchentlichen Teammeeting mit allen Mitarbeitern
- Wertermittlung durch DEKRA-zertifizierten Sachverständigen"Schätzen" kann jeder! Wir ermitteln den Wert Ihre Immobilie aufgrund der aktuellsten Verordnungen und Richtlinien und lassen zudem unsere jahrelange Erfahrung im Verkauf in die Einwertung des optimalen Verkauspreises einfließen. Weiterhin haben wir als Sachverständige stets die aktuellsten Grundstücksmarktberichte des Kölner Gutachterausschusses im Blick. Schäden und Mängel die Sie im Nachgang viel Geld Kosten könnten, weil Sie diese eventuell zu hoch einschätzen oder schlimmstenfalls sogar "arglistig" verschwiegen haben werden von uns ebenfalls in der Einwertung berücksichtigt und fachmännisch bewertet. Somit stellen wir sicher, das wir den für Sie bestmöglichen und am Markt auch erzielbaren Preis ermitteln.
- Grundlegende Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen anhand unserer Verkäufercheckliste
- Recherche Grundbuchauszug und eventuelle Anforderung beim Amtsgericht
- Recherche Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Mietverträge (bei Eigentumswohnungen)
- Prüfen besonderer technischer Rahmenbedingungen z.B. Baulasten, Wegerechte etc.
- Home StagingHome Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Immobilie oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Eine Wohnung im unbewohnten Zustand, jedoch durch Home Staging aufgearbeitet, wird beim Interessenten eine höhere Wertigkeit vermitteln.
Dieser Service wird für ein oder der zwei Zimmerwohnungen im Rahmen einer Beauftragung durch uns mit erledigt. Die Ausstattung einer kompletten Wohnung oder eines ganzen Hauses erfolgt durch unseren Home Staging Kooperationspartner und wird nach Aufwand durch selbigen berechnet. Gerne stellen wir hier den Kontakt her, damit für Sie ein unverbindliches Angebot erstellt wird anhand dessen Sie ganz alleine entscheiden ob Sie diese verkauffördernde und den Zielpreis verbessernde Maßnahme in Anspruch nehmen möchten oder eben nicht. - Online-Analyse der MarktsituationWir beantworten für Sie die essentiellen Fragen: Welche Immobilien stehen aktuell in Konkurrenz zu Ihrer Immobilie? Was gibt der Markt aktuell her in Bezug auf Preis und Nachfrage?
- Erstellung eines Bedarfs- oder verbrauchsorientierten Energieausweises
- Zielgruppenanalyse
- Stufe 2:
Vermarktung - Exposé-ErstellungErstellung eines Profiexposé mit ansprechenden Texten und emotionaler Aussage in Digtal- und Printform
- Fotoaufnahmen
- DrohnenaufnahmenAus der Vogelperspektive zeigen sich Immobilien nochmals von einer unbekannten schönen Seite und geben somit auch einen Einblick auf das direkte Umfeld. Nicht immer ist es jedoch möglich, die Immobilie über diese Art und Weise zu präsentieren. Zu beachten gilt es hier die gesetzlichen Gegebenheiten und diese zu berücksichtigen. Ein weiteres Thema ist der Datenschutz der Nachbargebäude. Proaktiv gehen wir in diesem Fall auf ihre Nachbarn zu (wenn Sie dies wünschen).
- 360-Grad-RundgangVor-Ort-Besichtigungen erfolgen nur mit Interessenten, welche sich im Vorfeld den 360-Grad-Rundgang angesehen haben. Durch das innovative, passwortgeschützte Statistiktool werden für den Rundgang nur Personen zugelassen die sich ausreichend mit "Klarnamen" sowie Adress- und Telefonnummer registriert haben. Weiterer Vorteil: Interessenten, die sich tatsächlich nach weiteren Qualifizierungsstufen für eine Besichtigung qualifiziert haben, wissen was Sie vor Ort "erwartet". Es gibt keine "Fehlbesichtigungen" a lá "das habe ich mir aufgrund der Bilder aber anders vorgestellt". Weiterhin haben Interessenten gleich ein gutes Gefühl, weil Sie die Immobilie bereits "kennen", dies kommt dann Ihnen als Verkäufer zu Gute, da die Emotionen beim Verkauf und Kauf einer Immobilien eine immens hohe nicht zu verachtend große Rolle spielen.
Weiterer Vorteil: Reduzierung der Besichtigungskriminalität. Nicht jeder der vorgibt ein Kaufinteressent zu sein, ist auch in Wahrheit einer! Häufiger als man glaubt, werden durch arglisitge Fragestellungen z.B. Uhrzeiten von unbedachten Eigentümern erfragt an denen die Eigentümer nicht vor Ort sind. Hierdurch werden Tür und Tor geöffnet für Einbruch & Diebstahl. - ImmobilienvideoNeben der 360 Grad Besichtigung erstellen wir kurze 1-2 minütige Videos der Immobilie. Diese zeigen die Immobilie im Schwenk- und Gehformat und ermitteln so zusätzlich einen weiteren Eindruck der Immobilie.
- GrundrisserstellungWir erstellen aus langweiligen schwarz-weiss Grundrissen farbige 2D- und 3D-Grundrisse. Bei Neubauprojekten kommen aufwendige Innenrenderings (dies sind hochwertig gerenderte Modellbilder Ihrer Immobilie). Hierdurch haben Interessenten gleich die Möglichkeit sich Ihre Immobilie besser vorstellen zu können. Voraussetzung ist ein vorhandener Grundriss oder eine Skizze mit Maßangaben.
- Einstellung in Immobilienportale
- Einstellung auf immobilienernst.de
- Einstellung in soziale Netzwerkez.B. Facebook, Twitter, ... (nur mit Ihrem Einverständnis)
- Verlinkung StadtteilvideosAls Immobilienmakler in Köln mit Schwerpunkt im Kölner Osten haben wir für viele Stadtteile aufwendige Stadtteilvideos produziert. Diese Videos werden bei allen Veröffentlichungen als Link beigefügt - dadurch wird der jeweilige Stadtteil nochmals positiv hervor gehoben, was letztlich dem Verkauf Ihrer Immobilie zu Gute kommt. Außerdem erhalten ortsfremde Interessenten einen Eindruck von der Umgebung, was ein nicht unerheblicher Grund für eine Kaufentscheidung sein kann. Fehlende Stadtteile im rechtsrheinischen werden sukzessive nachgedreht.
- Präsentation im LED-SchaukastenPräsentation Ihrer Immobilie als Aushang im LED-Lichtrahmen in unserem stark frequentierten Schaufenster unseres Büros.
- FlyerverteilungWir designen und drucken eigens für Ihre Immobilie einen Flyer und verteilen diesen in einer Auflage von ca. 5.000 Stück in der Umgebung des Verkaufsobjekts.
- Verkaufsschilder und Maklergalgen vor OrtHöchstmögliche Aufmerksamkeit der Immobilie, selbstverständlich nur in Absprache mit Ihnen.
- Information unserer vorgemerkten VIP-InteressentenWir informieren unsere bonitätsgeprüften VIP-Interessenten über das Kaufangebot, siehe Käuferfinder auf unserer Homepage.
- Information unserer Informanten im Immo-NetzwerkNeben der Zusammenarbeit mit unseren Maklerkollegen, arbeiten wir im Netzwerk mit weiteren Partnern zusammen. Diese sind neben Architekten, Steuerberatern und weiterern Geschäftsleuten auch Hausfrauen, der Bäcker oder Friseure vor Ort. Diese werden per E-Mail, über soziale Netzwerke oder im persönlichen Gespräch über neue Angebote informiert und kennen eventuell bereits Ihren Käufer. Einige unserer Partner finden Sie unter unseren Kooperationspartnern.
- Stufe 3:
Besichtigung & Reporting - Prozessoptimierte KaufinteressentenfilterungKaufinteressentenfilterung durch Fragetechniken, Anforderung von Bonitätsnachweisen sowie weiteren strukturierten Prozessabläufen.
- Durchführung Besichtigungstermine
- Durchführung Open House EventMehrere Kaufinteressenten für Ihre Immobilie, ein einziger Termin - das Konzept Open House Besichtigung findet auch bei uns in Deutschland immer mehr Anhänger, denn es bringt einige Vorteile mit sich: Für Sie als Immobilienverkäufer reduziert sich die Zahl der Termine, an denen Sie fremde Menschen in Ihre Immobilielassen müssen.
Potenzielle Kaufinteressenten, die gemeinsam mit weiteren Interessenten Ihre Wohnung oder aber Ihr Haus besichtigen sehen selbstverständlich, dass sie nicht die einzigen sind, denen Ihre Immobilie gefällt. Der psychologische Effekt: Interessenten bekommen das Gefühl, dass es besser wäre, schnell ein höheres Kaufpreisangebot abzugeben, um von der "Konkurrenz" nicht ausgestochen zu werden.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, organisieren wir auf Wunsch gern professionelle Open House Besichtigungen und sorgen durch eine aktives Marketing des Besichtigungstermins dafür, dass möglichst viele Interessenten davon erfahren. Am Eingang fragen wir jeden Kaufinteressenten nach seinen persönlichen Daten, so dass Sie genau wissen, wer Ihr Zuhause betritt. Ohne Identifikation wird der Zutritt zu Ihrer Immobilie verweigert. Weiterhin wird jeder Interessent von einem unserer geschulten Mitarbeiter durch Ihre Immobilie geführt, so dass keine Alleingänge möglich sind. Nach der Begehung bleibt dann noch ausreichend Zeit zur Klärung der wichtigsten Fragen. Details stimmen wir dann im Nachgang gerne ab. - Bieterverfahren... unser innovatives Verkaufskonzept für Ihre Immobilie: Immobilien über das private Bieterverfahren zu vermitteln ist eine zusätzliche zeitgemäße Vermarktungsart. Es ist keine Versteigerung und keine Auktion, sondern fühlt sich für die Teilnehmer nur ähnlich an. Der entscheidende Unterschied zur Versteigerung oder Auktion ist, dass der Eigentümer der Immobilie allein entscheidet, ob er am Ende der Gebotsfrist das beste Gebot annimmt oder ablehnt. Er ist nicht gezwungen zum Höchstgebot zu veräußern. Die Veräußerung von Grundstücken/Immobilien kann in Deutschland nur mittels notariellem Kaufvertrag erfolgen.
So funktioniert das Bieterverfahren: Wir bieten auf unserer Homepage, in den verschiedenen Immobilienportalen die Immobilie zum Verkauf im Bieterverfahren an. Die Bieterbesichtigungen können an nur in einem vorher festgesetzten Bietzeitraum (z.B. 2 Wochen) erfolgen. Der mögliche Kaufpreis wird im Vorfeld nicht bekannt gegeben. Wir starten das Bieterverfahren mit einem Mindestgebot, welches wir vorab mit dem Eigentümer abstimmen. Keinesfalls starten wir mit einem Gebot von 1,- Euro, sondern mit einem realistischen Betrag im Bereich der vorab ermittelten Markteinschätzung. Von unserer Seite werden vor und während der Gebotsfrist keine Preiseinschätzungen an die Interessenten gegeben. Den Interes-senten wird dargelegt, dass ein Gebot realistisch sein sollte, d.h. es sollte sich an den aktuellen Marktgegebenheiten orientieren. Der Interessent muss sein Gebot spätestens zum Ende der jeweils festgeschriebenen Bieterzeit bzw. des Stichtages „Gebotsende“ schriftlich inklusive einer Finanzierungsbestätigung seiner Bank bei uns einreichen (per Post, per Telefax oder per E-Mail). Wir akzeptieren zur Abgabe des Gebots nur den von uns ausgegebenen und vollständig ausgefüllten Vordruck.
Es gibt zwei Arten das Bieterverfahren abzuschließen:
a) Das statische Bieterverfahren endet nach Ablauf der Bieterzeit mit dem vorliegenden Höchstgebot.
b) Beim dynamischen Bieterverfahren (bevorzugte Variante) informieren wir nach Ende der Bieterzeit alle Bieter über das vorliegende Höchstgebot und geben ihnen die Gelegenheit ihr ursprüngliches Gebot noch einmal zu überdenken bzw. nachzubessern. - Kaufpreisverhandlung
- VerkaufsreportingAuf Wunsch erhalten Sie während der Vermarktung einen Aktivitätenbericht über den jeweiligen Stand der Vermarktung. Alternativ besprechen wir mit Ihnen selbstverständlch dies auch gerne am Telefon oder bei uns im Büro. Somit sind Sie jederzeit bestmöglichst über alles informiert und auf dem Laufenden gehalten.
- Stufe 4:
Verkauf - Vorbereitung und Erstellung des notariellen Kaufvertrages
- Besprechung des notariellen Kaufvertrages mit beiden Parteien
- Begleitung zum NotarSehr häufig kommmt es noch beim Notar während der Verlesung des Kaufvertrages zu Streitigkeiten. Oftmals wird zum Nachteil des Verkäufers vor Ort der Kaufpreis aufgrund von Bagatellen oder sonstigen Differenzen herabgesetzt wird, oder sonstige Zugeständnisse gemacht werden, die so im Vorfeld nicht Bestandteil des Vertrages waren und oder Schadensersatzansprüche ungerechtfertigt auf den Verkäufer "abgewälzt" werden. Bitte beachten Sie das der Notar lediglich eine zu beurkundende Funktion hat. Für den Inhalt des Vertrags sind Verkäufer und Käufer verantwortlich! Wir sehen uns hier als "Bodyguard" Ihres Verkaufspreises und der inhaltlichen Zusammensetzung und Durchführung und des Kaufvertrages an. Sie sollten "gelassen" zum Notar gehen können.
- Stufe 5:
Abschluss - SchlüsselübergabeGemeinsame Immobilien - und Schlüsselübergabe an den Käufer
- Erstellung Übergabeprotokoll
- Übergabe aller verkaufsrelevanter Unterlagen
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, die sich den Verkauf ihrer Immobilie selbst zutrauen, aber profesionelle Unterlagen für ihre Immobilie benötigen.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, denen eine kostengünstige Basisvermarktung ihrer Immobilie in Köln ausreicht.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
- 1www.immobilienscout24.de
- Sammelbesichtigung
Qualifizierter Makler-Alleinauftrag (erfolgsabhängig)
- Eigentümer, die ihre Immobilie in Köln erfolgreich und mit dem bestmöglichen Ergebnis verkaufen möchten.
- professionelle Fotoaufnahmen mit Spiegelreflexkamera, Weitwinkelobjektiv und/oder Hochstativ inkl. Bildbearbeitung
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- min. 3z.B.: www.immobilienscout24.de, www.ivd24immobilien.de, u.v.m.
- Einzelbesichtigungen,
auch außerhalb der Büroöffnungszeiten, am Wochenende und an Sonn- und Feiertagen - auf Anfrage
Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Leistungen bei einem persönlichen Gespräch und erklären Ihnen Vorteile und Nachteile bei der Auswahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!