be·ru·hi·gend » ruhig machend, eine positive Empfindung auslösend, wohltuend
Haus und Wohnung vermieten in Köln: Wir beruhigen Ihre Nerven.
Sie sind für Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung auf der Suche nach geeigneten Mietern? Dann gilt: Wer die erforderlichen Schachzüge nicht bis ins letzte Detail kennt, riskiert eine Menge:
Sie binden sich an einen Mieter. Ähnlich wie in einer Partnerschaft. Doch aus dieser können Sie relativ schnell wieder aussteigen. Die Beendigung eines Mietverhältnisses dagegen kann sich unangenehm hinziehen. Kann Sie nicht nur Zeit, sondern auch Nerven kosten. Und vor allem Ihr Geld.
Wann ist ein Mieter passend? Wenn …
- er die Miete pünktlich und regelmäßig bezahlt,
- kein Querulant ist und
- respektvoll mit Ihrer Immobilie umgeht.
Das Finden eines solchen Mieters ist ohne entsprechendes Know-how schwierig, gerade seit der Einführung des Bestellerprinzipes. Und auch der gesamte Vermietungsprozess beinhaltet diverse Tücken mit unerwünschten Folgen: finanzielle Einbußen, Mietnomaden, Leerstand u. a.
Wir können und wollen Ihnen das ersparen!
Als routinierte Immobilienmakler in Köln erledigen wir gewissenhaft jegliche anstehenden Aufgaben der Vermietung.
Im ersten Schritt kümmern wir uns um das Fundament Ihres Vermietungserfolgs: die Bestimmung des realistischen Mietpreises. Denn, eine zu niedrig als auch eine zu hoch angesetzte Miete bergen Risiken und diese gilt es zu minimieren.
Im Anschluss sorgen wir für ein professionelles Marketing mit (auf Wunsch) werbewirksamen Vermietungsschildern. Dann selektieren wir die Interessenten durch eine ausgeklügelte Fragetechnik und eine rechtssichere Mieterselbstauskunft sorgfältig vor. Nur tatsächlich in Frage kommende Mietinteressenten erhalten von uns schließlich einen Besichtigungstermin. Zudem setzen wir auf vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Suchinteressenten aus unserer Datenbank.
Kurz gesagt: Wir nehmen Ihnen alles ab und finden für Sie in kurzmöglichster Zeit, zum bestmöglichen Mietpreis, den maßgeschneiderten Mieter. Sie haben unser Wort.
Das entspricht exakt Ihren Vorstellungen? Dann setzen Sie sich doch einfach hier mit Ihrem qualifizierten Immobilien-Ernst-Team in Verbindung. Wir übernehmen gerne und kompetent den umfangreichen und aufwändigen Vermietungsprozess Ihrer Immobilie in Köln für Sie: von Beginn an bis zum erfolgreichen Vermietungsziel.
Unsere Leistungspakete für Vermieter – umfangreich und professionell.
- Geeignet für:
- Stufe 1:
Vorbereitung & Analyse - MietmarktanalyseMit unserem Marktanalysetool haben wir die Möglichkeit genau zu recherchieren, welche Immobilien in Bezug auf Preis, Größe & Baujahr innerhalb eines bestimmten Auswertungszeitraum speziell in dem Stadtteil Ihrer Immobilie angeboten worden sind. Weiterhin können wir analysieren, wie lange die Immobilie am Markt angeboten worden ist und können dadurch Rückschlüsse ziehen, ob der jeweilige Preis am Immobilienmarkt auch realisierbar war.
- Mietwertanalyse
- Besprechung der notwendigen Schritte im wöchentlichen Teammeeting mit allen Mitarbeitern
- Stufe 2:
Vermarktung - Exposé-ErstellungErstellung eines Profiexposé mit ansprechenden Texten und emotionaler Aussage in Digtal- und Printform
- Fotoaufnahmen
- GrundrisserstellungWir erstellen aus langweiligen schwarz-weiss Grundrissen farbige 2D- und 3D-Grundrisse. Bei Neubauprojekten kommen aufwendige Innenrenderings (dies sind hochwertig gerenderte Modellbilder Ihrer Immobilie). Hierdurch haben Interessenten gleich die Möglichkeit sich Ihre Immobilie besser vorstellen zu können. Voraussetzung ist ein vorhandener Grundriss oder eine Skizze mit Maßangaben.
- Einstellung in Immobilienportale
- Einstellung auf immobilienernst.de
- Einstellung in soziale Netzwerkez.B. Facebook, Twitter, ... (nur mit Ihrem Einverständnis)
- Verlinkung StadtteilvideosAls Immobilienmakler in Köln mit Schwerpunkt im Kölner Osten haben wir für viele Stadtteile aufwendige Stadtteilvideos produziert. Diese Videos werden bei allen Veröffentlichungen als Link beigefügt - dadurch wird der jeweilige Stadtteil nochmals positiv hervor gehoben, was letztlich dem Verkauf Ihrer Immobilie zu Gute kommt. Außerdem erhalten ortsfremde Interessenten einen Eindruck von der Umgebung, was ein nicht unerheblicher Grund für eine Kaufentscheidung sein kann. Fehlende Stadtteile im rechtsrheinischen werden sukzessive nachgedreht.
- Präsentation im LED-SchaukastenPräsentation Ihrer Immobilie als Aushang im LED-Lichtrahmen in unserem stark frequentierten Schaufenster unseres Büros.
- Vermietungsschilder vor OrtHöchstmögliche Aufmerksamkeit der Immobilie, selbstverständlich nur in Absprache mit Ihnen.
- Information unserer vorgemerkten VIP-InteressentenWir informieren unsere bonitätsgeprüften VIP-Interessenten über das Mietangebot, siehe Mieterfinder auf unserer Homepage.
- Stufe 3:
Besichtigung & Reporting - Prozessoptimierte MietinteressentenfilterungMietinteressentenfilterung durch Fragetechniken, Anforderung von Bonitätsnachweisen sowie weiteren strukturierten Prozessabläufen.
- Durchführung Besichtigungstermine
- Mieterauswahl nach Ihren Vorgaben
- Anforderung von UnterlagenFolgende Dokumente werden bei berechtigtem Mietinteresse von den Interessenten angefordert: Mieterselbstauskunft, letzte 3 Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, Mietfreiheitsbescheinigung, Bürgschaft bei Studenten
- VermietungsreportingAuf Wunsch erhalten Sie während der Vermarktung einen Aktivitätenbericht über den jeweiligen Stand der Vermarktung. Alternativ besprechen wir mit Ihnen selbstverständlch dies auch gerne am Telefon oder bei uns im Büro. Somit sind Sie jederzeit bestmöglichst über alles informiert und auf dem Laufenden gehalten.
- Stufe 4:
Vermietung - Ausarbeitung des Mietvertrages nach aktueller Rechtssprechung
- Mietvertragsunterzeichnung in unserem Büro
- Stufe 5:
Abschluss - Schlüsselübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll
Dienstleistungsvertrag (erfolgsunabhängig)
- Eigentümer, die sich die Vermietung ihrer Immobilie selbst zutrauen und sich mit der aktuellen Gesetzeslage im Mietrecht auskennen.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
Qualifizierter Makler-Alleinauftrag (erfolgsabhängig)
- Eigentümer, denen eine kostengünstige Basisunterstützung bei der Vermietung ihrer Immobilie ausreicht.
- Standard-Aufnahmen ohne Nachbearbeitung
- 1www.immobilienscout24.de
- Sammelbesichtigung
Qualifizierter Makler-Alleinauftrag (erfolgsabhängig)
- Eigentümer, die das komplette Paket für die erfolgreiche Vermietung ihrer Immobilie inkl. Bestpreisvermietung wünschen.
- professionelle Fotoaufnahmen mit Spiegelreflexkamera, Weitwinkelobjektiv und/oder Hochstativ inkl. Bildbearbeitung
- min. 2z.B.: www.immobilienscout24.de, www.ivd24immobilien.de, u.v.m.
- Einzelbesichtigungen,
auch außerhalb der Büroöffnungszeiten, am Wochenende und an Sonn- und Feiertagen
Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Leistungen bei einem persönlichen Gespräch und erklären Ihnen Vorteile und Nachteile bei der Auswahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!