Büro / Gewerbeeinheit in sehr guter Lage von Köln -Höhenberg

Beschreibung

Modernes Arbeiten in zentraler Lage von Höhenberg!
Die hier vorgestellte gerade aufwendig modernisierte individuelle Büro-/Gewerbefläche mit ca. 93 m² befindet sich in bester Lage von Köln-Höhenberg. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Fensterfront, welche Ihnen eine sehr gute Möglichkeit bietet, Ihr Gewerbe werbewirksam zu präsentieren. Sie besteht aus einem großen Raum, welcher flexibel und individuell aufgeteilt werden kann. Ein separater ca. 10 qm großen Raum, WC (mit der Möglichkeit eine Dusche zu integrieren) sowie eine Küchenecke runden
die Aufteilung der Gewerbeeinheit ab.

Das Objekt ist mit einem pflegeleichten Vynilboden ausgestattet. Mehre Arbeitsplätze mit LAN Verbindung sind aufgrund der neuen aufwendigen Elektroinstallation realisierbar. Ebenfalls wurde im Zuge des Umbaus auch auf den Ausbau zahlreicher Steckdosen geachtet. Durch die weiß gestrichenen glatten Wände in Verbindung mit dem Bodenbelag sowie der neuen komplett ausgewechselten Fenster – und Türfront bietet die Gewerbeeinheit ein puristisches sowie durchdachtes Design.
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Achtung - Kein Gemüsehandel - keine Shishabar - kein Kiosk oder ähnliches!!!
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Ausstattung

1 x Hauptraum ca. 72 qm
1 x Einzelbüro ca. 12 qm
1 x WC / Bad
1 x Kaffee/Teeküche
EDV-Verkabelung vorhanden

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Maklerhonorar: Unsere Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren Dauer 2 Monatsmieten zzgl. MwSt aktuell 19 %. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren und mehr beträgt die Provision 3 Monatsmieten zzgl. aktuell 19 % MwSt.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 10.05.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 136,1 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

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