Brücker WOHNTRAUM befüllt Ihr Herz mit Wohlgefühl! 3-Etagige Vielseitigkeit auf 169 Quadratmetern

Beschreibung

VON STÄMMEN UND GIRLANDEN…

Ich sehe sie schon vor mir und ich höre sie auch: Ihre Kinder, die das riesige Gartenparadies im Sommer mit Spaß und Kreativität befüllen. Die im saftigen Gras tollen, zwischen den Büschen verstecken spielen, sich Hängematten zwischen die Stämme bauen und Girlanden in die Wipfel hängen. Naturnah und dennoch durchdacht, beinahe unbegrenzt und dennoch rahmengebend. Hören und spüren Sie auch diese Freiheit? Dieses glückliche Erleben? Sehen Sie die schmutzigen Füße, die nach einem aufregenden Tag im Herbst an den warmen Kamin spazieren, um die kalten Finger aufzuwärmen? Wie gut, dass die Herzen keine Wärme brauchen. Die sind nämlich randgefüllt mit Wohlgefühl und Heimatliebe!

WENN DIE FINGER KALT SIND UND DAS
HERZ SCHON LANGE WARM…

Kurzum: Ihre freistehende Immobilie in Köln Brück macht´s Ihnen wirklich warm ums Herz. Auf drei Etagen wohnen Sie hier auf kreativem und vor allem vielseitigem Pflaster. Oder Teppich. Oder Fliesen.
Vor allem aber: auf massivem Grund und in einem massiven Bau! Zwei Mal, 1963 und 1978, wurde Ihre Immobilie erweitert. Es scheint also, als hätten auch die Eigentümer nicht genug davon bekommen können. Heute bietet Ihnen das Haus aus dem Jahre 1936 ein knapp 1000 Quadratmeter großes Grundstück und acht Zimmer auf insgesamt ca.169 Quadratmetern Wohnfläche. Inklusive Teilunterkellerung und langer Garage für zwei Autos.

KLASSIK UND MODERNE.

Das Erdgeschoss zeigt dabei einen klassischen Grundriss, kombiniert mit den heutigen Ansprüchen
an modernes Wohnen. Hell, freundlich, durchdacht und großzügig bilden hier Küche, zwei ineinander übergehende und durch zwei Stufen separierte Wohnräume sowie ein Arbeitszimmer Funktionalität
und Urigkeit. Besonders schön: Der offene Kamin, der nicht nur im Wohnzimmer Highlightcharakter hat, sondern auch von der Terrassenseite aus optische Glanzpunkte setzt. Da können die schmutzigen Füße Ihrer Kinder also selbst beim Aufwärmen draußen bleiben! Ein Gäste-WC komplettiert die Etage.

Ausstattung

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SO MACHEN SIE MEHR AUS IHREM HAUS!

Im Obergeschoss verhindern drei großzügige Zimmer und zwei 2005 und 2006 sanierte Bäder Streitigkeiten um den besten Schlaf- und Waschplatz. Zugegeben:Der Raum mit Balkon und herrlichem Ausblick auf den Garten ist der Schönste, aber … nein Moment: es gibt kein Aber. Kurzum: Wer schnell ist, gewinnt! Vielleicht gewinnen dabei sogar Ihre neuen Mieter, denn mit einer Treppe gen Balkon können Sie das Obergeschoss vom Erdgeschoss separieren und sorgen so für ein getrenntes Wohnen für Mieter, erwachsene Kinder oder mitgezogene Großeltern.

Der Traum jeden Kindes findet sich im Dachgeschoss, wo zwei Räume Platz für ziemlich viele infantile Abenteuer bieten. Ach ja: Bügelwäsche, Stepper und Nähmaschine sollen sich hier oben auch ganz wohl fühlen, oder doch im Bügelzimmer im Keller!? Warm macht es Ihnen oben wie unten die Gasheizung, frisch eingezogen zum Jahrtausendwechsel.

Kleines Kontra:

Einziehen müssen Sie noch selbst:-)

Der Neuanstrich "Ihres" Hauses aus dem Jahre 2008 strahlt vielleicht auch mit Ihnen bald um die Wette.

ACH KÖLN, WAS BIST DU SCHÖN!

Was für die Innenstadt gilt, gilt in gleicher Weise auch für Brück. Entspannen Sie sich: Auch rechtsrheinisch kann man ziemlich gut leben! Wir trauen uns sogar zu sagen: Brück gehört zu den Stadtteilen erster Wahl, wenn es um die perfekte Symbiose aus Infrastruktur, Ruhe und Familienfreundlichkeit geht. Das sehen auch viele andere, denn Köln-Brück hat in den letzten beiden Jahren die höchsten Steigerungen bei den Grundstückspreisen hinter Köln-Deutz zu verzeichnen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 243.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.