Holweider Juwel mit großem Garten und viel Potenzial wartet auf SIE! Für alle die schon ewig suchen!

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Köln-Holweide.

Dort, wo das Leben noch ruhig aber dennoch zentral ist.

Ihre zukünftige Immobilie liegt in einer Sackgasse unweit der Piccoloministraße.
Hier wohnt man ruhig in schicken Reihenhäusern, grüßt freundlich und lebt sein Leben.
Gerne möchten wir Ihnen vielleicht, Ihr neues Zuhause und das Ihrer Kinder einmal vorstellen.
Fangen wir doch erst einmal an:

Insgesamt 524 Quadratmeter Lebensraum bietet Ihr großzügiges Grundstück, dessen Haus sich mit einem schicken Gartenhaus und der am Haus befindlichen Terrasse, den Raum teilt. Perfekt für die Familie mit 1-2 Kindern oder für alle, die Leben und Arbeiten miteinander kombinieren wollen.
Das Gebäude mit Satteldach wurde im Ursprung im Jahre 1962 erbaut. Es bietet insgesamt ca. 101 qm Platz, verteilt auf 2 Vollgeschoße, sowie der Möglichkeit weiteren Wohnraum im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss zu generieren.

Im Erdgeschoss gelangen Sie, nach betreten in den L-förmigen, geräumigen Flur. Von hier rechts abgehend, befindet sich das schicke und bereits moderne Gäste WC, sowie die Küche. Links ab des Flures, gelangen Sie in den großzügigen Wohn – und Essbereich, welcher aufgrund seiner Aufteilung und Größe, bereits heutigen Wohnansprüchen entspricht.

Angekommen in der ersten Etage gibt es insgesamt 3 gut aufgeteilte Wohnräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer fungieren können. Das kompakte Duschbad mit großem Fenster ist von allen Zimmern aus gut zu erreichen und wird Ihnen mit Sicherheit gefallen. Sie benötigen mehr Wohnraum? Kein Problem – Wie in der Nachbarschaft zu sehen ist, hat der ein oder andere selbigen Wunsch gehabt und hat den Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses bereits realisiert.

Sie fragen sich wohin mit all Ihrem Nippes, Fahrrädern, Gartenstühle und all dem Kram der nicht im Wohnbereich sein sollte? Kein Problem, denn Sie haben einen im letzten Jahr vom Grunde auf sanierten Keller, mit ausreichend Platz für all diese Sachen. Sowohl Abwasser, als auch Wasserleitungen, sowie die Elektrik wurden im letzten Jahr erneuert. Apropo Gartenstühle, diese finden Ihren Platz mit Sicherheit auf der ans Wohnzimmer angrenzenden Terrasse mit bestem Blick in Ihren großzügigen Garten, welcher übrigens der Größte in der ganzen Häuserreihe ist.
Und haben wir Sie neugierig gemacht?

Ausstattung

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AUSSTATTUNG Pro:
- 4 Zimmer
- Modernisiertes Gäste WC - EG
- Helles Duschbad mit Fenster
- Großzügiger Garten mit Westausrichtung
- Zufahrt der Immobile von 2 Seiten möglich (Insbesondere wichtig bei Umzug)
- Große Fensterfront im Wohnbereich- EG
- Tolle Aufteilung Wohn - Essbereich
- Duschbad
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Sanierter Keller
- Gute Infrastruktur
- Kein Durchgangsverkehr durch Sackgasse

Contra:
- Aluminiumfenster
- Alle Oberböden und Wände der Wohnräume und der Küche entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard
- Fehlende Garage / Stellplatz Auto

Bei der Begutachtung der Grundrisse weisen wir darauf hin, dass diese nicht maßstabsgetreu sind und vom Originalzustand abweichen können. Sie dienen der Illustration.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 285.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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