Seltene Gelegenheit! Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück! Inkl. 360 Grad Rundgang!
51107 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Köln Ostheim!
Gerne möchten wir Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause vorstellen:
Das geschmackvolle für Käufer/in provisionsfreie Einfamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung, steht in begehrter Lage von Köln-Ostheim. Auf dem ca. 870 m² großzügigem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine großzügige Einzelgarage, eine herrliche einladende und erhabene Süd-West-Terrasse, sowie eine überdachte windgeschützte Grill & Sitzecke, mit einem wundervollen Kamin. Hier bewirten Sie im Sommer Ihre Gäste beim Barbecue und im Winter sitzen Sie gemeinsam zu zweit oder mit der Familie & Freunden heimelig am wärmenden Kamin, einfach herrlich! Das Haus mit der schlichten weißen Fassade wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der aufwendig angelegte Garten, sowie der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der zum verweilen einladende Garten bietet neben den bereits oben erwähnten Punkten durchaus auch Platz beispielsweise für einen Pool, Kinderspielturm oder einem Trampolin oder auch einfach für alles was das Herz begehrt. Von der großzügigen ca. 25 m² großen Sonnenterrasse, genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Terrasse mit Ihrem einseitig geschlossenen Glasterrassendach, ist ein weiteres Highlight der Immobilie.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 127 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 30 m² Abstell- und Nutzfläche im geräumigen Vollkeller zur Verfügung. Aufgrund der Ausstattung des Grundrisses, sowie des Charakters, eignet sich das Haus hervorragend für Familien & Erholungssuchende.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eindrucksvollen Stil. Besonders auffällig ist der clever geschnittene Grundriss. Das großzügige einladende Wohnzimmer als Mittelpunkt der Immobilie wird Sie sofort begeistern. Vom langen geräumigen Entrée zweigen linksseitig ab: das Duschbad mit Fenster, die Küche sowie das helle und erhabene Wohnzimmer mit Zugang und Blick auf Terrasse und Garten. Rechtseitig gelangen Sie zum einen ins Obergeschoss, sowie in das aktuelle Esszimmer. Über eine stilvolle gegenläufige Betontreppe mit Halbpodest, gelangt man in das Obergeschoss, auf die Empore.
Hier befinden sich linksseitig das 1. von insgesamt 4 Zimmern im Obergeschoss, welches sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist. Weiter das 2. Bad mit Badewanne und ebenfalls einem Fenster. Die Immobilie wurde im Ursprung als Eigenheim mit Einliegerwohnung geplant, deshalb gibt es eine weitere 2. Küche (oder alternativ das 6.Zimmer), welche aktuell als Wäscheraum genutzt wurde. Am Kopfende befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Rechtsseitig gelangen Sie in das individuell geschnittene 2.Schlafzimmer, welches perfekt als Kinder/Jugendzimmer sich eignet. Die Wände sind größtenteils tapeziert.
Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Vorgarten, welcher beispielsweise auch zu Stellplätzten umfunktioniert werden könnte. Die mit einem Satteldach versehene Garage, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art. Ebenfalls besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.
weitere Infos Siehe Ausstattung:
Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Ölheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das ca. 30 Jahre alte, formstabile Satteldach mit zur Gartenseite ausgebauter Trapezgaube, ist mit Dachziegeln eingedeckt und baujahrestypisch isoliert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster, mit 2-fach-Verglasung. Alle Fenster inkl. Balkontüre sind im EG durch eine moderne Stahlkonstruktion einbruchssicher verschlossen und können bei Bedarf aufgeklappt bzw. aufgeschoben werden. Somit haben Sie einen freien Blick in Ihre Gartenoase.
Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein absolutes Highlight auf dem hiesigen Immobilienmarkt.
Wir haben für Sie eine umfangreiche 360 Grad Rundgang inkl. Dollhouse Funktion erstellt. Weiterhin gibt es noch gerenderte Fotos mit Ausstattungsmöglichkeiten und Inspiration für vielleicht Ihr neues Zuhause.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen, sowie ein ausführliches Exposé zu.
- 5 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder
- Großzügiger Garten
- 2 Terrassen
- Gartenkamin
- Gartenteich mit Pumpe
- gepflegter Gehölz & Baumbestand
- Großes Grundstück
- Keller
- Zentrale Lage
- Garage
- Stellplatz
- Vorgarten
- Glasterrassendach
PRO:
- Nicht direkt einsehbares Grundstück
- Naherholungsgebiete (in kurzer Entfernung)
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. Krankenhäusern
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 343.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.
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Lage
Ostheim – Knotenpunkt der Schäl Sick
Ostheim ist weder der bekannteste, noch der schönste Stadtteil im Rechtsrheinischen – und auch nicht der beliebteste. Aber er ist womöglich der zentralste. Die Geschichte nahm in Ostheim eigentlich erst nach dem Zweiten Weltkrieg richtig Fahrt auf: Weil die Nachbarstadtteile in Trümmern lagen, baute man hier, wo noch Flächenreserven waren, große Siedlungskomplexe. Später ergänzte man sie mit Infrastruktur. Dabei bekam Ostheim eine Rolle als Schulstandort: Das Schulzentrum beherbergt alle weiterführenden Schulformen und ist damit für die Bildungslandschaft in Köln so wichtig wie Holweide oder Merheim für das Gesundheitswesen.
Zuvor lag in der Nähe das Rollfeld des alten Militärflughafens. Dort entstand noch während des Weltkriegs ein echtes Kuriosum, die so genannte Humboldt-Siedlung. Dies sind ursprünglich einfachste Baracken gewesen, die später für Ausgebombte hergerichtet worden waren und mehrfach dem Abriss entgangen sind. Die Bewohner machten mit wenig Geld und viel Kreativität das Beste aus ihrer Situation und schufen eine echte Idylle.
Idyllisch ist auch der historische Dorfkern rund um den Zehnthofweg. Hier ist von der Hektik der Durchgangsstraßen nichts zu spüren, viele kleine Häuser aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert stehen hier in buntem Mix – selbst Gärten gibt es hier. Entlang der Ausfallstraßen stehen lange Reihen Ein- und Zweifamilienhäuser, die immer begehrter werden und im Wert über die letzten Jahre kontinuierlich gestiegen sind. Wer Ostheim nur mit den Großsiedlungen in Verbindung bringt, übersieht schnell die Wohnqualität, die hier im kleineren Rahmen entstanden ist. Aber auch die Siedlungen selbst werden aufgewertet und modernisiert. Manche von ihnen sind sogar in den letzten Jahren neu entstanden.
Zwei von ihnen verdienen besondere Erwähnung: Das Badische Viertel ist sozusagen der noble Teil von Ostheim, wo in winklig angelegten Straßenzügen große Eigenheime auf großen Grundstücken stehen. Hier, südlich der Frankfurter Straße, kann man den Nachkriegswohlstand mit Händen greifen: Hübsch verputzte, weiße Häuser mit schwarzen Satteldächern und teils noch farbig verglasten Treppenhausfenstern künden vom Geschmack der Fünfziger und Sechziger. Oft sind sie erweitert worden – hier eine Garage, dort ein Anbau.
Direkt nebenan liegt das Waldbadviertel an der Grenze zu Vingst. Die GAG hat hier ein vorbildliches modernes Wohngebiet geschaffen, das von Eigenheimen umkränzt wird. Farbenfrohe Fassaden, Sonnenkollektoren, ruhige Straßen mit Spielplätzen – hier wurde nichts ausgelassen, um das Leben angenehm zu gestalten.
Das Geschäftszentrum ist, bedingt durch den abschnittsartigen Städtebau, an den großen Durchgangsstraßen entstanden; die riesige Kreuzung Frankfurter/Rösrather/Ostheimer Straße, begleitet von der Straßenbahnstrecke, bildet einen Citykern, den man sich wahrlich leiser und einladender wünschen würde. Dafür bietet Ostheim durchaus Ausgleich: Der Stadtteil weist große Flächen an Schrebergärten und offenem Gelände auf.
Die Verkehrssituation ist sehr günstig. Nicht nur liegt Ostheim direkt neben dem Dreick Heumar, das die A3 und die A4 verbindet, sondern auch innerhalb der Stadt kommt man zügig voran: die Frankfurter Straße führt direkt nach Mülheim und Porz, über die rechtsrheinischen Ringe erreicht man schnell auch die anderen Stadtteile von Buchheim über Vingst bis nach Deutz. Die Straßenbahn führt direkt in die Kölner City und durchfährt Ostheim von West nach Ost.