Ihr neues Familienparadies in Köln-Merheim wartet

Beschreibung

Ein Traumzuhause für Ihre Familie in Köln-Merheim

Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in Köln-Merheim, das mit Charme und modernem Komfort Ihre Wohnträume erfüllt. Auf 115 m² Wohnfläche und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 167 m² bietet dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1977 den idealen Rahmen für Ihr Familienleben.

Herzlich Willkommen im Leben

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht – der perfekte Ort für Familienfeste und gemütliche Abende. Die moderne Küche, ein wahres Herzstück der Wohnung, wurde 2005 eingebaut und lädt zu gemeinsamen Kochabenteuern ein. Ein neu modernisiertes Gäste-WC mit zusätzlichem Stehpissoir bietet praktischen Komfort und ein bisschen Luxus für den Alltag.

Ein Ort der Ruhe und des gemeinsamen Glücks

Im Obergeschoss warten ein stilvolles Badezimmer, das 2016 komplett modernisiert wurde und mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Geberit Aqua Clean 8000 Plus Anlage ausgestattet ist, auf Sie. Drei weitere Zimmer bieten genug Platz für die Träume Ihrer Kinder und ruhige Nächte im Elternschlafzimmer.

Freiraum für jeden

Das Dachgeschoss ist ein wahrer Gewinn: Nutzen Sie den zusätzlichen Raum von ca. 20 m² als ruhiges Büro oder trendiges Jugendzimmer. Diese Flexibilität macht es einfach, das Haus mit den wachsenden Bedürfnissen Ihrer Familie anzupassen.

Ein Heim in Bestform

Dieses Haus ist mehr als nur gepflegt; es ist eine Oase der Ruhe und Sicherheit. Von der neuen Haustür mit Sicherheitsschloss bis zu den schallgeschützten Alu-Fenstern mit Rolläden – hier fühlen Sie sich sicher und geborgen. Die 2009 sanierte Außenfassade und die neu gestaltete Vorgartenzuwegung verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme.

Genießen Sie jeden Moment

Der pflegeleichte Garten mit Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Sommerabende und sicheres Spielen im Freien. Nicht zu vergessen die praktische Einzelgarage und der ausgestattete Partyraumkeller, der Ihre Feiern zu etwas Besonderem macht.

Bereit für Ihr neues Kapitel?

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus; sie ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Beginnen Sie Ihr neues Kapitel hier in Köln-Merheim. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen zu dieser seltenen Gelegenheit – ganz ohne Käuferprovision!

Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten

- Grundstücksgröße 167 qm
- Wohn/Nutzfläche ca.115 qm
- 1 Einzelgarage
- 5 Zimmer
- Gäste WC
- 1 Hauptbad mit moderner Dusche und Wannenbad, sowie individueller Beleuchtung
und modernem Komfort WC
- Terrasse
- Garten
- Baujahr 1977

Übersicht Modernisierungen:
neue Heizung 1991
Einbauküche2005
Haustür mit Sicherheitsschloss2008
neue Alu-Fenster mit aufgeschäumten Alurollläden 2008
Sanierung Gartenwand links 2008
neue Aussenfassade vorn und hinten Klinker und Dämmung 2009
neue Zuwegung im Vorgarten (Rampe) 2009
Sanierung Terrasse 2009
Velux-Dachfenster 2010
Badsanierung Hauptbad und Gäste-WC2016
neue Fliesen im Zwischenflur 2016
neue Zimmertüren Glas- und Holztüren2017
Öltankreinigung & Heizung neuer Brenner neue Ölpumpe,
neues Ausdehnungsgefäß2018
neue Fassade Stirnseite 2023

Ein Gasanschluss vor dem Haus sowie die Möglichkeit sich ans Fernwärmemnetz anschließen zu können, besteht ebenfalls.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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