Liebe macht Arbeit! Träume verwirklichen im soliden Einfamilienhaus in Köln-Merheim

Beschreibung

Zugegeben: Ihr neues Einfamilienhaus auf der Olpener Straße ist kein supermoderner Neubau. Eher ein bisschen retro.

Doch aufgepasst: Dafür sehr gepflegt und gut erhalten. Und ja, ein wenig Hand dürfen Sie gerne auch anlegen, um eigene Wohnträume in Erfüllung gehen zu lassen.

Dafür profitieren Sie von einem sehr guten Fundament, das Ihren Wünschen eine extrem solide Grundlage bietet.

Et voila: Auf 132 m² wohnen Sie in Ihrem 1934 erbauten Reihenendhaus nämlich ganz und gar nicht vorzeitlich. Eine Isolierverglasung gehört dabei ebenso zum Standard, wie eine neue Heizungsanlage und die komplette Sanierung des Daches, die zuletzt im Jahre 2011 durchgeführt wurde.

Falls Sie 70er-Jahre Fliesen und retrospektive Wandtapeten modern finden: Nur zu – dann haben Sie keine Arbeit. Wer dem netten Häuschen mit seinen 7 Zimmern auf drei Etagen allerdings zu modernem Glanz verhelfen möchte, der investiert in eine solide Renovierung. Übrigens auch gerne auf der großen baurechtlich genehmigten Dachterrasse, die den Blick in den Garten und das insgesamt ca.316 m² große Grundstück freigibt. Wie herrlich, wenn Sie hier den ersten Wein genießen können.

Als praktisch für alle mit viel Gedöns und Krempel erweist sich übrigens nicht nur die Vollunterkellerung, sondern auch die 10 Meter lange Garage, die nicht nur Platz für Nippes spendet, sondern von der Sie ganz fix von der Einfahrt bis in den Garten gelangen können. Falls der Feierabend mal nicht früh genug beginnen kann…

Den können Sie in Köln-Merheim garantiert hervorragend und entspannt verbringen. Denn neben einer exzellenten Infrastruktur ist es vor allem die Nähe zur Natur, die Ihre neue Heimat so einzigartig macht. Ab in die Merheimer Heide! Hier trifft urbane Nähe auf landschaftliche Naherholung. Und falls Sie mal die Stadtlust trifft: Zehn Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto in die Stadt. Ebenso kurz ist der Weg in die weite Welt hinaus; zum Köln/Bonner Flughafen!

Ausstattung

Ihre Unternehmungslust müssen Sie aber nicht auf Reisen stillen; Sie können sie auch bestens in Merheim selbst ausleben: Die nette Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für Zeitvertreib und Wohlbefinden. Kleiner Tipp: Kulinarisches "Wohnbefinden " können Sie im urigen Brauhaus „Goldener Pflug“ erleben.

Sie sind ein Freund von Zahlen Daten und Fakten? Kein Probelm, weiter unten werden diese Bedürfnisse befriedigt.

Bei der Begutachtung der Grundrisse weisen wir darauf hin, dass diese nicht maßstabsgetreu sind und vom Originalzustand abweichen. Insbesondere das WC im DG ist in den Grundrissen nicht dargestellt.

Ihr freistehendes Einfamilienhaus ist ein Reihenendhaus aus dem Jahre 1934.

Die Isolierverglasten Fenster wurden größtenteils vor ca.35 Jahren eingebaut und entsprechen auch noch heutigem Standard.Die Immobilie ist vollunterkellert.

Den Garten erreicht man sowohl durch einen Zugang durch den Keller sowie durch die ca.10 m lange Garage, von hier lässt sich der Rasenmäher und ähnliches Equipment hervorragend transportieren bzw. verstauen.

Alle Wände in der Immobile sind mit Mustertapete versehen. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Teppich ausgelegt.

- Einfamilienreihendhaus mit Satteldach
- 7 Zimmer
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage baurechtlich genehmigt Neue Eindeckung Garagendach in 2009
- Doppel verglaste Fenster
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca.316 m²
- Anbau eingeschossig (Verlängerung Wohn-Esszimmer zw. Küche EG) baurechtlich genehmigt
- Komplett neue Eindeckung und Dämmung des Daches inkl. Einbau hochmoderner ISO-Fenster in 2011
- Dachterrasse (über Anbau) baurechtlich genehmigt
-Gaszentralheizung /

Pro:
- Nette Nachbarschaft
- Gute Raumaufteilung
- Gute Verbindungsmöglichkeiten der Räume (teilweise bereits umgesetzt (EG)
- Große Fensterfronten im Gartenbereich EG
- großzügiger Gartenbereich inkl. Garten- und Etagenterrasse
- gute Infrastruktur
- Neues Dach (inkl. Garagendach)
- Hochwertige Hauseingangstüre
- Kein Durchgangsverkehr durch zurückversetzte Grundstücksbebauung
- Große Dachterrasse (Alleinstellungsmerkmal in der Nachbarschaft)

Contra:
- Überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf :Alle Oberböden, Wände sowie die sanitären Anlagen entsprechen nicht dem heutigen Wohnstandard und sollten im Zuge dessen erneuert werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist C.