Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit Garten in außergewöhnlicher Siedlung! Seltene Gelegenheit!

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Köln - Porz

Die besondere denkmalgeschützte Doppelhaushälfte (im Teileigentum nach WEG aufgeteilt) mit historischem Flair steht in einer geschichtsträchtigen Wohnsiedlung in Köln-Porz. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus ein überdachter & sowie ein nicht überdachter Stellpatz (hintereinander). Im Garten befindet sich eine herrliche überdachte Terrasse welche zum verweilen einlädt. Das Haus mit der charakteristischen Backsteinfassade wurde ca. 1903 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Haustür und Dach wurden in der Vergangenheit sinnvoll erneuert. Einer Erneuerung bedürfen zukünftig mindestens die Oberböden, Wände sowie eine dem heutigen Stand entsprechende Erneuerung des Sanitärbereiches sowie der Elektrik.
Der reizende Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die überdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit der Familie & Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 21 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Liebhaber des Außergewöhnlichen. Egal ob Paar oder Familie mit 1-2 Kindern hier ist für jeden etwas dabei.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom charmanten Eingangsbereich zweigen ab: das helle Wohnzimmer, die gut geschnittene Küche, das Wannenbad sowie das zweckmäßige Gäste WC. Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum welcher sowohl als Kinder als auch Arbeitszimmer fungieren kann. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Räume welche beispielsweise dem pubertierenden Sohn oder Tochter genug Raum zum Rückzug bietet. Aber auch als Arbeits – oder Gästezimmer sind die Räumlichkeiten bestens geeignet.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die ca. 10 qm große, geradlinige Küche ist aktuell überschaubar ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten aber doch nicht mehr in einer zeitgemäßen Ausstattung. Aufgrund der direkten Anbindung ans Wohnzimmer ist unter statischer Berücksichtigung selbstredend eine offene Grundrissgestaltung für die neuen Bewohner des Hauses eine Überlegung wert.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Wannenbad mit Fenster befindet sich aktuell in einem auffallenden Zustand. Zur aktuellen Ausstattung gehören: Badewanne, WC sowie ein Waschtisch.

Noch ein paar Detail-Informationen: Bei den Fenstern handelt es sich um teilweise pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie Holzfenster. Die Wände sind größtenteils dem Baujahr entsprechend tapeziert. Die Wohnräume sind mit klassischem Teppich-Boden ausgestattet.

Das gesamte Flurstück von insgesamt 4719 qm ist in 14 Wohneinheiten aufgeteilt. Die zur Immobile gehörenden Miteigentumsanteile in Höhe von 100/1577 ergibt eine anteilige qm Fläche am Gesamtgrundstück von ca.299 qm.

Die Immobilie kann ab 01.07.2022 frei übergeben werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie z.B. Protokolle, Wirtschaftsplan etc. nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu.

Ausstattung

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AUSSTATTUNG Pro:
- 5 Zimmer mit insgesamt vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Schöner Garten
- Fensterbad
- 2 Vollgeschosse & 1 Dachgeschoss
- Keller
- Massivbauweise
- 2 Stellplätze
- gute Infrastruktur

Contra:
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.

Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.

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