Kapitalanleger aufgepasst! Gremberger Juwel wartet auf Sie
51105 Köln / Humboldt-Gremberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses auf einem 306 m² großen Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Kölner Stadtteils Gremberg/Humboldt.
Die sehr beliebte Fachhochschule Deutz liegt nur ca. 300 m Luftline entfernt. Auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Köln-Arcaden sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Das Haus wurde in 1955 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnungen sind alle 2 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von ca. 45 bzw. 55 m².
Insgesamt handelt es sich hierbei um 8 Wohneinheiten.
6 der Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung sowie einem modernem Bad (Weiß bis unter die Decke gefliest, sowie Laminatböden, Siehe auch Musterwohnung /Bilder im Expose).
Die anderen beiden Wohnungen sind noch nicht an die Gasetagenheizung angeschlossen und verfügen über Stromradiatoren sowie einfachen Bädern und Bodenbelägen.
Das Dach wurde im Jahre 2012 gedämmt.
Der Einbau der Gasetageheizung erfolgte im Jahre 2003.
Die Hauselektrik wurde im Jahre 2001 erneuert.
Die Türöffnung erfolgt mittels Gegensprechanlage.
Hohe Altbaudecken
Die Elektrik in den einzelnen Wohnung wurde ebenfalls sukzessive nach Einzug der Mieter erneuert und ist bis auf die beiden Wohnungen ohne Gasheizung ebenfalls erneuert worden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit Mieterliste, weiteren Fotos sowie weiteren Informationen zu.
Ausstattung
- Mauerwerk : Kalksandstein
- Decken: Beton
- Treppen: Beton
- Heizung: Gasetagenheizung (teilweise)
- Fenster: Kunststoff doppel verglast
- Gegensprechanlage
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien Ernst
Olpenerstr.
51103 Köln
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben..
Sonstige Informationen
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) per E-Mail an service@immobilienernst.de oder rufen Sie uns an unter☎ 0221-16 990 700.
Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keinerlei Gewähr.
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Lage
Köln-Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der aus zwei ehemals selbstständigen Ortschaften entstanden ist. Rund 15.000 Menschen leben in Humboldt/Greemberg, der als typischer ehemaliger Arbeiterstadtteil gilt.
Industrie und Grünflächen
Charakteristisch für den Stadtteil sind Siedlungen wie die Humboldtkolonie an der Wattstraße. Die Eigenheimsiedlung wird durch gerade, künstlich angelegte Straßen und nette Vorgärten geprägt. Darüber hinaus bietet der Stadtteil viele Genossenschaftswohnungen, die in der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts für die Beschäftigten der benachbarten Fabriken gebaut wurden. Das Gebiet von Gremberg hat sehr viele Grünflächen, auch wenn sich an der Rolshover Straße ein Industriegebiet befindet.
Humboldt/ Gremberg ist verkehrsgünstig an der Autobahn A559 (Ausfahrt Kalk/Poll) und unweit der Autobahn A 4 gelegen. Eine direkte S- oder U-Bahnanbindung in die Innenstadt gibt es im Veedel nicht. Wer auf die S- oder U-Bahn angewiesen ist muss leider mehrmaliges umsteigen in Kauf nehmen. Am besten fährt man mit den Buslinien 153 oder 159 zur nächsten Straßenbahn- oder S-Bahnhaltestelle oder in die umliegenden Stadtteile.
Ein Dynamischer Stadtteil
In Humboldt/Gremberg befinden sich zwei Grundschulen, ein Hauptschule, einige Kindertagesstätten sowie das Georg-Ohm-Berufskolleg (Fachhochschule für Medien- und Informationstechnik). Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Kalk.
Im Viertel befinden sich neben großen Supermarkt-Ketten auch zahlreiche kleine Läden. Im benachbarten Köln-Kalk steht zudem Kölns modernstes Einkaufszentrum, sodass es an nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten nicht mangelt. Zudem ist Humboldt/Gremberg ein Veedel mit vielen Sprachen. Menschen unterschiedlichster Herkunft haben hier ihre Heimat gefunden. Rund 30% der 15.000 Einwohner haben einen Migrationshintergrund. Abwechslung und Vielfalt, in Humbold/Gremberg kann sich jeder heimisch fühlen.
Zu den nennenswertesten Unternehmens- und Bürokomplexen zählt der Technologiepark Hagen-Campus mit seinen zahlreichen Unternehmen aus der Biotechnik- und Kommunikationsbranche sowie das Technologie- und Gründerzentrum (RTZ), das auf Zukunftstechnologien spezialisierte Unternehmen beheimatet.
Köln-Humboldt/Gremberg ist ein sehr zentral gelegener Ortsteil, der an große rechtsrheinische Veedel wie Deutz und Kalk angrenzt und mit schönen Einfamilienhäusern vor allem Familien mit Kindern lockt.
Das Stadtteilbild wird heute von sanierten Nachkriegsbauten sowie zahlreichen gut erhaltenen Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt, mit über 15.000 Einwohnern zählt Humboldt/Gremberg zu den bevölkerungstärkeren Stadtteilen des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebietes.