+++ Absolute Seltenheit, TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus gut vermietet +++

Beschreibung

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Im EXKLUSIVEN ALLEINAUFTRAG bieten wir,

dieses auf einem 179 m² großen Grundstück befindliche äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus an. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Kölner Hauptstraße in einer Sackgasse.

Das Haus wurde in 1955 in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt handelt es sich hierbei um 4 bzw. 5 Wohneinheiten (Das 2.OG ist zu einer Wohnung zusammengeführt, kann aber ohne große Mühe wieder zu 2 Wohnungen umgebaut werden) sowie 2. Gewerbeeinheiten im EG.

Alle Einheiten im Objekt werden über Nachtspeicheröfen betrieben welche letztmalig in 1993 ersetzt worden sind.

Die Vorderseite des Hause erhielt in 2006 eine 10 cm Wärmedämmung welche den energetischen Wert der Immobilie um ein vielfaches senkt.
Das Dach wurde in 2005 Straßenwärts sowie zur Rückseite der DG Wohnung ebenfalls gedämmt.
Im Jahre 2014 erheilt das gesamte Treppenhaus einen neuen Anstrich.

Bitte beachten Sie das wir für eine vor Ort Besichtigung einen Finanzierungsnachweis benötigen! Ohne diesen ist eine Vor Ort Besichtigung leider nicht möglich.

Ausstattung

Aufteilung:

EG Ladenlokal 45,11 qm
EG Ladenlokal 47,24 qm
1.Etage links 33,84 qm 1 Zimmer
1.Etage rechts 46,37 qm 2 Zimmer
2.EtageWohnung 82,32 qm 3 Zimmer (Wohnung teilbar wie 1.Etage)
3.OGWohnung 39,40 qm 1 Zimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.