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Solides MFH Köln-Mülheim – 321 qm WFL – Kompl. Dachsanierung in 2024 inkl. Film & 360 Rundgang

51063 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VSP8536MFH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    51063 Köln
  • Wohnfläche
    320 m²
  • Grund­stücks­fläche
    279 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    695.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.11.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – Ein solides Investment
Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus in der Von-Sparrstr.36 aus dem Jahr 1958 umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern und einer Wohnfläche von 320 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die Grundstücksgröße beträgt 279 m².

Das Dach wurde 2024 komplett saniert, inklusive Dachbodendeckendämmung und neuer Eindeckung, mit einer Investition von 57.000 Euro. Zusätzlich wurde im März 2023 eine komplette Fallstrangsanierung durchgeführt.

Zusätzlich gibt es zwei Garagen und zwei Stellplätze. Die Netto-Kaltmiete beträgt jährlich 25.281,36 Euro.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an service@immmobilienernst.de!stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, das wir weitere Innenbilder sowie den 360 Grad Rundgang im Sinne der Bewohner erst nach Verifizierung und Zusendung Ihrer kompletten Adresse & Namensdaten zur Verfügung stellen können!
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Ausstattung

4 Wohnungen
2 Garagen
2 Stellplätze
Ölheizung Baujahr 2004
Fenster Weru Baujahr 1985
Keller

Folgende Unterlagen haben wir für Sie bereitgestellt und erhalten Sie nach Zusendung ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail:

1. Aktuelle Wohnflächenberechnung
2. Grundrisse
3. Schnitt
4. Mietaufstellung
5. Grundbuchauszug
6. Energieausweis
7. Mietverträge
8. 9. Heizkostenabrechnung
10. Exposé mit allen Bildern

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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Lage

Köln-Mülheim: Urbanes Leben mit Charme
Köln-Mülheim ist ein facettenreicher Stadtteil auf der rechten Rheinseite, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Hier trifft urbaner Lebensstil auf lebendige Geschichte, was den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort macht. Besonders Singles und Berufstätige schätzen die Vielfalt und die hervorragende Anbindung.

Zentrale Lage und erstklassige Verkehrsanbindung
Mülheim punktet mit seiner optimalen Lage und Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof Köln-Mülheim ist ein Knotenpunkt für S-Bahn- und Regionalverkehr, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Städten der Region. Die KVB bietet zahlreiche U-Bahn- und Buslinien, und die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler und Vielreisende ist auch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ein Pluspunkt.

Lebensqualität am Rhein
Der Rhein prägt nicht nur das Stadtbild, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Mülheimer Rheinpromenade lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Parks wie der nahe Rheinpark bieten Erholung im Grünen, und auch kulturell hat Mülheim viel zu bieten: Mit dem E-Werk, Palladium und dem Schauspiel Köln finden sich hier erstklassige Veranstaltungsorte.

Einkaufen und Genießen
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt liegen quasi vor der Haustür. Neben Supermärkten und Wochenmärkten ist die Keupstraße mit ihrem internationalen Flair und der türkischen Küche ein Highlight. Cafés, Bars und Restaurants sorgen für Abwechslung und Genuss.

Mülheim ist ein lebendiger, dynamischer Stadtteil mit allem, was das urbane Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und eine große Portion Rheinromantik. Das Apartment bietet Ihnen die Möglichkeit, in dieser attraktiven Umgebung ein gemütliches Zuhause zu finden.



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