PROVISIONFREIE 3 -Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück – Gepflegt und voller Potenzial!

Beschreibung

Diese einladende Drei-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der optimal auf verschiedene Lebenssituationen angepasst werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und ermöglicht mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal, um gemütliche Abende mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwar entspricht es nicht mehr den aktuellen Standards, bietet aber durch eine Renovierung die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das mit einem Personenaufzug ausgestattet ist und Teil einer großen, gut verwalteten Eigentümergemeinschaft ist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und zukunftssichere Fernwärmeanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Etagen und liegt eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, und die Autobahn erreichen Sie in nur zwei Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein Pluspunkt für die alltägliche Organisation.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Der beliebte Rathasee, ein Naherholungsgebiet mit Wasserskianlage, ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft.

Zwar erfordert die Ausstattung der Wohnung ein wenig Zuwendung, doch mit einem neuen Bodenbelag, einer Modernisierung des Badezimmers und frischen Wandbelägen können Sie die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und aufwerten.

Diese Immobilie spricht sowohl Selbstnutzer an, die nach einem Zuhause mit Potenzial und in ausgezeichneter Lage suchen, als auch Kapitalanleger, die von der Nachfrage in dieser Wohngegend profitieren möchten.
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Die Wohnung - wurde bisher vom Eigentümer/in bewohnt und ist frei! Somit kann direkt mit einer Neugestaltung oder Vermietung begonnen werden
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Weitere Informationen zum Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklage finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Ausstattung

3 Zimmer
Wohn - Essdiele
Badezimmer mit Badewanne ohne Fenster
Balkon
4.OG
Kellerraum

Hausgeld gesamt: 370 €
Hausgeld umlagefähig: 198,01€
Hausgeld nicht umlagefähig: 50,89 €
Instandhaltungsrücklage:120,12 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wichtige INFOS:
Die hier aufgeführten und enthaltenen Angaben im Exposé, Anlagen und Plänen sowie Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers
bzw. sonstiger Dritter. Immobilien Ernst hat die sachliche Richtigkeit und
Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt demnach keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Impression.

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