SELTENE Gelegenheit! Charmante & solide Kapitalanlage in Köln-Brück
51109 Köln / Brück, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Hier vorgestellte Immobilie liegt in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Hochhauskomplex im Volksmund genannt "Die drei Zinnen"
Sie brauchen keinen Schnick Schnack. Sie wollen gut wohnen – oder gut investieren?
Sie brauchen keinen Palast. Sie wollen Platz zum Leben. Sie brauchen weder Stuck noch Marmor. Sie wollen solide Haltbarkeit. Ach so: Eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur darf natürlich auch nicht fehlen. Gute Verbindungen in die Stadt, zur Autobahn und zum Flughafen sind ebenso unerlässlich. Dann ist dies Ihre neue Immobilie egal ob zur Selbstnutzung oder als klassische Kapitalanlage.
Auf ca. 64 Quadratmetern in 2 Zimmern fühlen sich alle wohl, die einen soliden Lebensstil suchen, der sich fernab von Luxuswohnungen und Prachtbauten auf das fokussiert, was wirklich zählt. Raum für Ihre Ideen finden Sie in einem großzügigen Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Große Fensterfronten strahlen Helligkeit auf Sie. Und auf Ihre Füße, die aktuell noch über Teppich wandeln. Im ausreichend großen Schlafzimmer ist ebenfalls ein Teppich verlegt. Warm gehalten werden Sie nachts von einer zentralen Fernwärme Heizung.
Ihr Bad kommt zwar ohne Fenster aus, ist dafür aber zeitgemäß und praktisch. Und die Küche? Wir wetten, dass Ihnen diese ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird, denn diese ist im Preis inbegriffen.
Solidität statt Prunk, was werden Sie draus machen?
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- 2 Zimmer
- Wannenbad (deckenhoch gefliest)
- Großzügige heutigen Wohnansprüchen genügender Raumaufteilung
- großzügiger Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung und außerhalb (im 19.Stock)
PRO:
- 2 Zimmer mit großzügiger Aufteilung
- Ruhiglage im Grünen, dennoch zentral
- perfekte Infrastrukturanbindung mit
- allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- Gute Ärztedichte und Versorgung inkl. dem Merheimer Klinikum
- Kindergärten und Schulen unmittelbar erreichbar
- Spielmöglichkeiten für Kinder in direkter Nachbarschaft
- Die Anbindung an die Autobahn sowie an den Öffentlichen Nahverkehr ist gegeben
Contra:
- Boden und Wandbeläge entsprechen nicht heutigen Wohnansprüchen und bedürfen einer
Erneuerung
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wichtige INFOS: Wir sind selbstverständlich stets bemüht, alle Angaben so genau wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen unserer Kunden stützen müssen, übernehmen wir für den Inhalt keine Gewähr!
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Lage
Brück – Bürgerliche Idylle im Wachstum
Wer Erholung von der Großstadt sucht, ist in Brück richtig. Hierhin zieht es vor allem junge Familien und Menschen in der Lebensmitte, die sich ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden innerhalb von Köln erfüllen möchten. Denn in Brück ist noch Platz, obwohl auch hier die Neubaugebiete zahlreicher werden – und die Grundstücke kleiner. Wer sich in Brück niederlässt, verliebt sich schnell in diesen beschaulichen Ort, der einen richtigen Dorfkern hat und von sehr viel Grün umgeben ist.
In Brück wird die Tradition großgeschrieben; der Alteingesessene nennt seinen Stadtteil auch gerne Alt-Brück, seit es Neubrück gibt. Man merkt es dem Ortszentrum an, dass die Brücker viel Wert auf den Erhalt alter Bausubstanz legen. Die historischen Häuser aus Fachwerk oder mit bergischen Schieferplatten belegt, liegen den Bürgern am Herzen. Tradition heißt in Brück aber auch, dass man sich sehr im Brauchtum engagiert, vor allem im Karneval, in dem sich auch die Grundschulen sehr einsetzen. Der Stadtteil stellt hier eine Menge auf die Beine und nominiert sogar jedes Jahr ein Kinderdreigestirn. Auch sonst ist das Vereinsleben äußerst rege.
Der Aufbau des Stadtteils ist davon geprägt, dass die A4 den Ort im Norden begrenzt. Zugleich laufen hier die Olpener Straße und die Stadtbahnlinie 1 parallel durch. Hier liegt auch der historische Ortskern, so dass sich im nördlichen Teil die Infrastruktur konzentriert. Im Süden wird Brück immer weitläufiger – große Einfamilienhaussiedlungen dehnen sich in den Königsforst und in die Felder und Heidewiesen aus. Hier liegen die typischen Immobilien, die für eine Kölner Durchschnittsfamilie der Traum ihres Lebens sind. Die Zeiten, wo sie für jedermann erschwinglich waren, sind aber vorbei – Brück weist eine der höchsten Wachstumsraten von ganz Köln auf und das merkt man mittlerweile auch deutlich am Preisniveau.
Trotzdem möchten hier viele Menschen wohnen. Das liegt unter anderem auch daran, dass Brück sehr grün ist. Zwischen Wiese, Feld und Wald liegt der Ort noch recht isoliert beiderseits des Mauspfads. Nicht weit weg ist das Wildgehege – ein Paradies für Kinder mitten im Königsforst. Wer einmal richtig durchatmen möchte, der ist hier an der richtigen Adresse. Dass der Stadtteil auch im Inneren nicht grau wirkt ist, liegt zum Teil am Flehbach, der Brück durchfließt und links und rechts von seinem Bett viel begleitendes Grün aufweist.
Auch die Einkaufsgelegenheiten sind insgesamt gut. Ein recht großer Wochenmarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln, Blumen, Kleidung und anderen Dingen des täglichen Bedarfs, entlang der Olpener Straße liegen zudem die Nahversorgungseinrichtungen und Supermärkte. Vor allem aber schätzt der Brücker den Besuch in einer Gaststätte oder einem Café. An manchen warmen Tagen könnte man meinen, dass man den Ort um eine einzige Eisdiele herumgebaut hätte, denn dann bilden sich bei Panciera, der vielleicht besten Eisdiele im rechtsrheinischen Köln, Schlangen von vielen, vielen Metern. Geduldig warten die Ausflügler und Flaneure darauf, dass sie dran sind, denn woanders Eis zu essen kommt für sie nicht in Frage.
So wie es für den Brücker auch außer Frage steht, woanders zu wohnen.